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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Bischweier

Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Bischweier 365 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 9 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 37,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Rastatt von 265 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Gegenüber Landkreis
+37,7 %
Median Wohnbauland im Landkreis Rastatt, 265 €/m²
Rang im Landkreis Rastatt
6 von 23
Gemeinden im Landkreis Rastatt mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
2,1–425 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bischweier?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bischweier 19 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Für Bischweier liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 19, der Median 195 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 365 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 325 bis 395 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Bischweier im Landkreis Rastatt?

Bischweier belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rastatt Rang 6 von 23.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rastatt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Bischweier und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Rastatt 150
  1. Bischweier195
  2. Gaggenau155
  3. Muggensturm125
  4. Kuppenheim56

Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.

Bischweier
195 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Rastatt
150 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
+30 %
über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
6 von 23
Gemeinden im Landkreis Rastatt mit Bodenrichtwert-Median
Bischweier
365 €/m²
Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
Rastatt
265 €/m²
Median Landkreis · Wohnbauland
Abweichung
+37,7 %
über dem Kreisniveau · Wohnbauland
Rang · Wohnbauland
12 von 23
Gemeinden im Landkreis Rastatt mit Wohnbauland-Median
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Welche Gemeinden im Landkreis Rastatt sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rastatt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rastatt, Median über alle Nutzungsarten
RastattRastatt375 €/m²13001.01.2026
BietigheimRastatt365 €/m²3001.01.2026
Elchesheim-IllingenRastatt275 €/m²1601.01.2026
SinzheimRastatt260 €/m²6801.01.2026
ÖtigheimRastatt210 €/m²1701.01.2026
OttersweierRastatt195 €/m²7301.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).

P10

7,2

P25

85

Median

195

P75

350

P90

398

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 19 Richtwertzonen
  • unter 150 €47,4 %9
  • 150–350 €26,3 %5
  • 350–700 €26,3 %5
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In Bischweier verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Median

Wohnen9 Zonen · 47,4 %365 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 21,1 %108 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 10,5 %98 €/m²
Grünland2 Zonen · 10,5 %5,3 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 5,3 %290 €/m²
Weitere Nutzungsarten1 Zone · 5,3 %mehrere Mediane

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bischweier?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
180 %

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Bischweier aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
19 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
Wohnen
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. In Bischweier stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bischweier

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bischweier?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bischweier ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 365 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bischweier?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bischweier stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.

Welche Nutzungsart ist in Bischweier am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bischweier ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bischweier einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Rastatt (150 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bischweier bei 195 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bischweier belastbar sagen?

Mit 19 Richtwertzonen in Bischweier bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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