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Gemeinde · Landkreis Rastatt Rastatt · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Forbach

Bodenrichtwerte in Forbach liegen mit einem Median von 103 €/m² über Wohnbauland aus 30 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 56 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Forbach: 30 Richtwertzonen, Median 103 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 66–120 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

103 €/m²

Rang Wohnbauland

23 von 23

Median

65 €/m²

Zonen

56

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Forbach reicht von 0,35 bis 150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,84 und 110 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,84 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 103 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 56 Zonen

unter 150 €98,2 %
150–350 €1,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Forbach

Forbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen30 Zonen · 53,6 %103 €/m²
Grünland11 Zonen · 19,6 %0,65 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 8,9 %110 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 7,1 %32 €/m²
Wald4 Zonen · 7,1 %0,48 €/m²
Einordnung im Landkreis Rastatt anzeigen

Einordnung im Landkreis Rastatt

Innerhalb des Landkreises Rastatt liegt Forbach auf Position 22 der 23 Gemeinden. Median 65 €/m².

Forbach

65 €/m²

Gemeinde-Median

Rastatt

150 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−56,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rastatt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rastatt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rastatt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RastattRastatt · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026375 €/m²BietigheimRastatt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026365 €/m²Elchesheim-IllingenRastatt · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026275 €/m²SinzheimRastatt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²ÖtigheimRastatt · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²BischweierRastatt · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rastatt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeisenbachRastatt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²GernsbachRastatt · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²BühlRastatt · 175 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²OttersweierRastatt · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²BühlertalRastatt · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²BaiersbronnFreudenstadt · 277 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Baden-BadenBaden-Baden · 321 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²EnzklösterleCalw · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²SeewaldFreudenstadt · 75 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²AchernOrtenaukreis · 373 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Forbach: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Forbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 56 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
56 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Forbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Forbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Forbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
610 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 97 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Forbach anzeigen

Häufige Fragen zu Forbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Forbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Forbach beträgt 65 €/m² bei 56 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Forbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Forbach beträgt 56. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Forbach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Forbach ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Forbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Rastatt (150 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Forbach bei 65 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Forbach aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Forbach auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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