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Gemeinde · Ostalbkreis Ostalbkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Rosenberg

Bodenrichtwerte in Rosenberg sind verfügbar: Median 45 €/m² über Wohnbauland aus 51 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 91 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Rosenberg: 51 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 45–60 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

39 von 41

Median

45 €/m²

Zonen

91

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rosenberg reicht von 0,6 bis 165 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 3,5 und 45 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

3,5 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 91 Zonen

unter 150 €98,9 %
150–350 €1,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Rosenberg

Rosenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen51 Zonen · 56 %45 €/m²
Grünland14 Zonen · 15,4 %2,5 €/m²
Acker9 Zonen · 9,9 %3,5 €/m²
Wald9 Zonen · 9,9 %0,6 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 4,4 %37 €/m²
Einordnung im Ostalbkreis anzeigen

Einordnung im Ostalbkreis

Im Kreisvergleich rangiert Rosenberg auf Platz 27 von 42 im Ostalbkreis. Median-Bodenrichtwert: 45 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Rosenberg

45 €/m²

Gemeinde-Median

Ostalbkreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ostalbkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ostalbkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ostalbkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MögglingenOstalbkreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²LorchOstalbkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²IggingenOstalbkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026158 €/m²SpraitbachOstalbkreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²Schwäbisch GmündOstalbkreis · 275 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²MutlangenOstalbkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ostalbkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

JagstzellOstalbkreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Ellwangen (Jagst)Ostalbkreis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²NeulerOstalbkreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AdelmannsfeldenOstalbkreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²FrankenhardtSchwäbisch Hall · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20232,8 €/m²BühlerzellSchwäbisch Hall · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²BühlertannSchwäbisch Hall · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Rosenberg werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Rosenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 91 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
91 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rosenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rosenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rosenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
445 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rosenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Rosenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rosenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rosenberg beträgt 45 €/m² bei 91 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rosenberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rosenberg beträgt 91. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Rosenberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Rosenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rosenberg einzuordnen?

Rosenberg und der Ostalbkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 45 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rosenberg aus?

Liegen in Rosenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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