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Gemeinde · Ostalbkreis Ostalbkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Schwäbisch Gmünd

Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd sind verfügbar: Median 223 €/m² über Wohnbauland aus 104 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 275 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwäbisch Gmünd: 104 Richtwertzonen, Median 223 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 199–260 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

223 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 41

Median

140 €/m²

Zonen

275

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd reicht von 0,6 bis 1.250 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9 und 230 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

230 €/m²

Maximum

1.250 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.250 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 223 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 275 Zonen

unter 150 €51,6 %
150–350 €41,1 %
350–700 €6,2 %
700–1.200 €0,7 %
1.200–2.500 €0,4 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 275 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen104 Zonen · 37,8 %223 €/m²
Mischnutzung55 Zonen · 20 %180 €/m²
Sonstige Nutzung33 Zonen · 12 %9 €/m²
Gewerbe26 Zonen · 9,5 %90 €/m²
Acker19 Zonen · 6,9 %2,8 €/m²
Einordnung im Ostalbkreis anzeigen

Einordnung im Ostalbkreis

Innerhalb des Ostalbkreises liegt Schwäbisch Gmünd auf Position 5 der 42 Gemeinden. Median 140 €/m².

Schwäbisch Gmünd

140 €/m²

Gemeinde-Median

Ostalbkreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+180 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ostalbkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ostalbkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ostalbkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MögglingenOstalbkreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²LorchOstalbkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²IggingenOstalbkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026158 €/m²SpraitbachOstalbkreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²MutlangenOstalbkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²HeubachOstalbkreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ostalbkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WaldstettenOstalbkreis · 39 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²MutlangenOstalbkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²HeubachOstalbkreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²IggingenOstalbkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026158 €/m²LorchOstalbkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²Böbingen an der RemsOstalbkreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²BartholomäOstalbkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²TäferrotOstalbkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²DurlangenOstalbkreis · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²LautersteinGöppingen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20253 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schwäbisch Gmünd verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 70 €/m² (2022) auf 140 €/m² (2026); kumuliert +100 %.

Median-Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd je Stichtagsjahr
0150300 €20222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 70 €/m² · p25 70 €/m² · p75 70 €/m² · 9 Zonen2026: Median 140 €/m² · p25 9 €/m² · p75 230 €/m² · 275 Zonen70 €/m²140 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–275 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Schwäbisch Gmünd: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Schwäbisch Gmünd am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 275 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
275 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwäbisch Gmünd

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 135 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwäbisch Gmünd anzeigen

Häufige Fragen zu Schwäbisch Gmünd

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwäbisch Gmünd

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd 140 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwäbisch Gmünd?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schwäbisch Gmünd beträgt 275. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schwäbisch Gmünd am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schwäbisch Gmünd ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwäbisch Gmünd einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd liegt bei 140 €/m², der Median des Ostalbkreises bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwäbisch Gmünd aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwäbisch Gmünd auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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