Bodenrichtwert Schwäbisch Gmünd
Bodenrichtwerte in Schwäbisch Gmünd erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 223 €/m² für Wohnbauland über 104 Richtwertzonen. Das sind 71,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Ostalbkreis von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +71,2 %
- Median Wohnbauland im Ostalbkreis, 130 €/m²
- Rang im Ostalbkreis
- 5 von 42
- Gemeinden im Ostalbkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–1.250 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schwäbisch Gmünd 275 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Schwäbisch Gmünd bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,6 und 1.250 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 275 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 223 €/m² (104 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 199 bis 260 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Schwäbisch Gmünd im Ostalbkreis?
Innerhalb des Ostalbkreises liegt Schwäbisch Gmünd auf Position 5 der 42 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ostalbkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (275 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwäbisch Gmünd
- 140 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ostalbkreis
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +180 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 42
- Gemeinden im Ostalbkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Schwäbisch Gmünd
- 223 €/m²
- Median · Wohnbauland · 104 Richtwertzonen
- Ostalbkreis
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +71,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 41
- Gemeinden im Ostalbkreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Ostalbkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ostalbkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MögglingenOstalbkreis | 235 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| LorchOstalbkreis | 210 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| IggingenOstalbkreis | 158 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| SpraitbachOstalbkreis | 143 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| MutlangenOstalbkreis | 130 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| HeubachOstalbkreis | 128 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (275 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2
9
140
230
290
Werte in €/m².
- unter 150 €51,6 %142
- 150–350 €41,1 %113
- 350–700 €6,2 %17
- 700–1.200 €0,7 %2
- 1.200–2.500 €0,4 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Schwäbisch Gmünd verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 19 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 390 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Schwäbisch Gmünd: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 275 RichtwertzonenFür 2022 liegen 9 Richtwertzonen vor, für 2026 275. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwäbisch Gmünd
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Schwäbisch Gmünd 223 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwäbisch Gmünd?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schwäbisch Gmünd beträgt 275. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Schwäbisch Gmünd am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schwäbisch Gmünd ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwäbisch Gmünd einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd liegt bei 140 €/m², der Median des Ostalbkreises bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwäbisch Gmünd belastbar sagen?
Bei 275 Richtwertzonen in Schwäbisch Gmünd ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.