Bodenrichtwert Schelklingen

Stichtag 01.01.2024: Der Bodenrichtwert in Schelklingen liegt im Median bei 4 €/m². Grundlage sind 23 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

In Schelklingen sind 23 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 4 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Der Bodenrichtwert in Schelklingen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Schelklingen liegt bei 4 €/m², der Median des Landkreises Alb-Donau-Kreis bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schelklingen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schelklingen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schelklingen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schelklingen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.