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Gemeinde · Alb-Donau-Kreis Alb-Donau-Kreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Blaustein

Bodenrichtwerte in Blaustein liegen mit einem Median von 110 €/m² über Wohnbauland aus 5 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 36 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Blaustein: 5 Richtwertzonen, Median 110 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 90–120 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 40

Median

5,5 €/m²

Zonen

36

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Blaustein reicht von 0,9 bis 135 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,9 und 38 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

0,9 €/m²

Median

5,5 €/m²

75 %-Quantil

38 €/m²

Maximum

135 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

135 €/m²

Gewerbe · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 36 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 36 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Blaustein

Blaustein verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Gewerbe6 Zonen · 16,7 %45 €/m²
Wohnen5 Zonen · 13,9 %110 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 13,9 %10 €/m²
Acker5 Zonen · 13,9 %5,5 €/m²
Grünland5 Zonen · 13,9 %3,6 €/m²
Einordnung im Alb-Donau-Kreis anzeigen

Einordnung im Alb-Donau-Kreis

Innerhalb des Alb-Donau-Kreises liegt Blaustein auf Position 17 der 41 Gemeinden. Median 5,5 €/m².

Blaustein

5,5 €/m²

Gemeinde-Median

Alb-Donau-Kreis

5,5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Alb-Donau-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Alb-Donau-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Alb-Donau-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

IllerkirchbergAlb-Donau-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024170 €/m²LangenauAlb-Donau-Kreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202410 €/m²MerklingenAlb-Donau-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202410 €/m²ÖpfingenAlb-Donau-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202410 €/m²ErbachAlb-Donau-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20248,4 €/m²BeimerstettenAlb-Donau-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20248 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Alb-Donau-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DornstadtAlb-Donau-Kreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.20245,9 €/m²BlaubeurenAlb-Donau-Kreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²BerghülenAlb-Donau-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²LaichingenAlb-Donau-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²UlmUlm · 299 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Blaustein: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Blaustein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 36 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
36 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Blaustein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Blaustein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Blaustein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
285 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 49 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Blaustein anzeigen

Häufige Fragen zu Blaustein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Blaustein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blaustein?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Blaustein beträgt 5,5 €/m² bei 36 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Blaustein?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Blaustein beträgt 36. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Blaustein am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Blaustein ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Blaustein einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Alb-Donau-Kreis (5,5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Blaustein bei 5,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Blaustein aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Blaustein auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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