Bodenrichtwert Oststeinbek
Der Median über alle Richtwertzonen liegt in Oststeinbek bei 2,4 €/m² zum Stichtag 01.01.2022. Er beschreibt überwiegend Acker, Grünland und Wald, denn darauf entfallen 100 % der Zonen, und ist deshalb keine Angabe für Wohnbauland. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median über alle Nutzungsarten im Kreis Stormarn von 2,4 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- 0 %
- Median alle Nutzungsarten im Kreis Stormarn, 2,4 €/m²
- Rang im Kreis Stormarn
- 40 von 48
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,4–2,4 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Glinde, 2,4 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oststeinbek?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2022 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Oststeinbek: 2,4 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Oststeinbek im Kreis Stormarn?
Innerhalb des Kreises Stormarn liegt Oststeinbek auf Position 40 der 48 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Stormarn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Hamburg528
- Oststeinbek2,4
- Glinde2,4
- Barsbüttel2,4
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Oststeinbek
- 2,4 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stormarn
- 2,4 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 40 von 48
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Oststeinbek sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 245 €/m² (2014) auf 2,4 €/m² (2022); kumuliert −99 %.
Welche Gemeinden im Kreis Stormarn sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Stormarn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bargfeld-StegenStormarn | 270 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| WitzhaveStormarn | 265 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| ElmenhorstStormarn | 260 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| Bad OldesloeStormarn | 220 €/m² | 9 | 01.01.2022 |
| HammoorStormarn | 220 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| MeddewadeStormarn | 170 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2,4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 2,4 €/m²
- Median
- 2,4 €/m²
- 75 %-Quantil
- 2,4 €/m²
- Maximum
- 2,4 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Oststeinbek fallen 100 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oststeinbek?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 407 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 2 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Oststeinbek: Stichtag 01.01.2022, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2022
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wald
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oststeinbek
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oststeinbek?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Oststeinbek einen Median-Bodenrichtwert von 2,4 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2022. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oststeinbek?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Oststeinbek stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Oststeinbek am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Oststeinbek stellt Wald die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oststeinbek einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Stormarn (2,4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oststeinbek bei 2,4 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oststeinbek belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Oststeinbek bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.