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Gemeinde · Kreis Stormarn Stormarn · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Oststeinbek

In Oststeinbek entfallen 100 % der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald. Der Median über alle Zonen liegt bei 2,4 €/m² (Stichtag 01.01.2022) und beschreibt deshalb überwiegend land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht Wohnbauland. Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Oststeinbek reichen von 2,4 bis 2,4 €/m², der Median liegt bei 2,4 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

2,4 €/m²

Rang

37 von 43

Zonen

6

Stichtag

01.01.2022

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Oststeinbek: 2,4 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

2,4 €/m²

25 %-Quantil

2,4 €/m²

Median

2,4 €/m²

75 %-Quantil

2,4 €/m²

Maximum

2,4 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Oststeinbek

In Oststeinbek fallen 100 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Wald6 Zonen · 100 %2,4 €/m²
Einordnung im Kreis Stormarn anzeigen

Einordnung im Kreis Stormarn

Innerhalb des Kreises Stormarn liegt Oststeinbek auf Position 37 der 43 Gemeinden. Median 2,4 €/m².

Oststeinbek

2,4 €/m²

Gemeinde-Median

Stormarn

2,4 €/m²

Median Kreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Rang

37 von 43

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Stormarn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Stormarn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Stormarn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bargfeld-StegenStormarn · 1 Zone · Stichtag 01.01.2022270 €/m²WitzhaveStormarn · 1 Zone · Stichtag 01.01.2022265 €/m²ElmenhorstStormarn · 1 Zone · Stichtag 01.01.2022260 €/m²Bad OldesloeStormarn · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2022220 €/m²HammoorStormarn · 1 Zone · Stichtag 01.01.2022220 €/m²MeddewadeStormarn · 1 Zone · Stichtag 01.01.2022170 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Stormarn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GlindeStormarn · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20222,4 €/m²BarsbüttelStormarn · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20222,4 €/m²HamburgHamburg · 122.396 Zonen · Stichtag 01.01.2025528 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Oststeinbek: Stichtag 01.01.2022, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Oststeinbek am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oststeinbek anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oststeinbek

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oststeinbek

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
407 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 2 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oststeinbek anzeigen

Häufige Fragen zu Oststeinbek

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oststeinbek

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oststeinbek?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2022. Der Bodenrichtwert in Oststeinbek liegt im Median bei 2,4 €/m². Grundlage sind Daten aus 6 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oststeinbek?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Oststeinbek stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Oststeinbek am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Oststeinbek stellt Wald die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oststeinbek einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Stormarn (2,4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oststeinbek bei 2,4 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oststeinbek aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Oststeinbek auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2022. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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