Bodenrichtwert Bad Oldesloe
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Bad Oldesloe 220 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2022. Die Auswertung stützt sich auf 9 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Das sind 9.066,7 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Kreis Stormarn von 2,4 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +9.066,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Kreis Stormarn, 2,4 €/m²
- Rang im Kreis Stormarn
- 4 von 48
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4,2–290 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +5.138,1 %
- Gegenüber Travenbrück, 4,2 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Oldesloe?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2022 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Bad Oldesloe beträgt 220 €/m² bei einer Zonenzahl von 9. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 288 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Bad Oldesloe im Kreis Stormarn?
Bad Oldesloe belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Stormarn Rang 4 von 48.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Stormarn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Oldesloe
- 220 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stormarn
- 2,4 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +9.066,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 48
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Oldesloe
- 288 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Stormarn
- 260 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +10,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 10
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2014 und 2022 legte der Median um rund 197,3 % zu.
Welche Gemeinden im Kreis Stormarn sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Stormarn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bargfeld-StegenStormarn | 270 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| WitzhaveStormarn | 265 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| ElmenhorstStormarn | 260 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| HammoorStormarn | 220 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| MeddewadeStormarn | 170 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| Klein WesenbergStormarn | 155 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 4,2 €/m²
- Median
- 220 €/m²
- 75 %-Quantil
- 285 €/m²
- Maximum
- 290 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Bad Oldesloe verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Oldesloe?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 519 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 231 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2022 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) Bodenrichtwerte in Bad Oldesloe aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2022
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Bad Oldesloe stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2022; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Oldesloe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Oldesloe?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bad Oldesloe ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2022. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Oldesloe?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Oldesloe beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bad Oldesloe am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Oldesloe stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Oldesloe einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Stormarn (2,4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Oldesloe bei 220 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Oldesloe belastbar sagen?
Aus 9 Richtwertzonen in Bad Oldesloe lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.