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Gemeinde · Landkreis Stendal Stendal · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Schönhausen (Elbe)

Mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Schönhausen (Elbe) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Stendal; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 33,3 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Schönhausen (Elbe): 7 Richtwertzonen, Median nur 12 €/m² über alle Nutzungsarten; 33,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

12 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

10 von 25

Wohnbauland

36 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Schönhausen (Elbe): 12 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

17 €/m²

Maximum

36 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schönhausen (Elbe)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schönhausen (Elbe) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung4 Zonen · 57,1 %10 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 28,6 %9,5 €/m²
Wohnen1 Zone · 14,3 %36 €/m²
Einordnung im Landkreis Stendal anzeigen

Einordnung im Landkreis Stendal

Im Kreisvergleich rangiert Schönhausen (Elbe) auf Platz 10 von 25 im Landkreis Stendal. Median-Bodenrichtwert: 12 €/m², Kreismedian: 18 €/m².

Schönhausen (Elbe)

12 €/m²

Gemeinde-Median

Stendal

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stendal anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Stendal

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Stendal. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

StendalStendal · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²TangermündeStendal · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²ArneburgStendal · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²HasselStendal · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²HavelbergStendal · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²TangerhütteStendal · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stendal, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Wust-FischbeckStendal · 11 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²KlietzStendal · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²TangermündeStendal · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²ScholleneStendal · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²Milower LandHavelland · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²JerichowJerichower Land · 95 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (5 €/m²) bis 2026 (12 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe) je Stichtagsjahr
01020 €20162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2024: Median 9 €/m² · p25 7 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2026: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 17 €/m² · 7 Zonen5 €/m²12 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schönhausen (Elbe) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schönhausen (Elbe) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schönhausen (Elbe) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schönhausen (Elbe)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schönhausen (Elbe)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schönhausen (Elbe) anzeigen

Häufige Fragen zu Schönhausen (Elbe)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schönhausen (Elbe)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe) liegt bei 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 6 und 36 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schönhausen (Elbe)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schönhausen (Elbe) beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schönhausen (Elbe) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schönhausen (Elbe) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schönhausen (Elbe) einzuordnen?

Schönhausen (Elbe) und der Landkreis Stendal unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 12 €/m² gegenüber 18 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schönhausen (Elbe) aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schönhausen (Elbe) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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