Bodenrichtwert Schönhausen (Elbe)
Mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Schönhausen (Elbe) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Stendal; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 33,3 %. Das sind 33,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Stendal von 18 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −33,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Stendal, 18 €/m²
- Rang im Landkreis Stendal
- 10 von 25
- Gemeinden im Landkreis Stendal mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–36 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +50 %
- Gegenüber Wust-Fischbeck, 8 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Schönhausen (Elbe): 12 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schönhausen (Elbe) im Landkreis Stendal?
Im Kreisvergleich rangiert Schönhausen (Elbe) auf Platz 10 von 25 im Landkreis Stendal. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Stendal, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Tangermünde40
- Milower Land20
- Schönhausen (Elbe)12
- Klietz10
- Wust-Fischbeck8
- Schollene8
- Jerichow8
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schönhausen (Elbe)
- 12 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stendal
- 18 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −33,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 25
- Gemeinden im Landkreis Stendal mit Bodenrichtwert-Median
- Schönhausen (Elbe)
- 36 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Stendal
- 35 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +2,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 19
- Gemeinden im Landkreis Stendal mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2016 (5 €/m²) bis 2026 (12 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Stendal sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Stendal mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| StendalStendal | 45 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
| TangermündeStendal | 40 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| ArneburgStendal | 33 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| HasselStendal | 28 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| HavelbergStendal | 20 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| TangerhütteStendal | 16 €/m² | 83 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 8 €/m²
- Median
- 12 €/m²
- 75 %-Quantil
- 17 €/m²
- Maximum
- 36 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Schönhausen (Elbe) nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schönhausen (Elbe)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 380 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 21 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Schönhausen (Elbe) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schönhausen (Elbe)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Schönhausen (Elbe) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schönhausen (Elbe)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schönhausen (Elbe) beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Schönhausen (Elbe) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schönhausen (Elbe) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schönhausen (Elbe) einzuordnen?
Schönhausen (Elbe) und der Landkreis Stendal unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 12 €/m² gegenüber 18 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schönhausen (Elbe) belastbar sagen?
Mit 7 Richtwertzonen in Schönhausen (Elbe) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.