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Gemeinde · Landkreis Altenkirchen (Westerwald) Altenkirchen (Westerwald) · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Bachenberg

Von den Richtwertzonen, die LVermGeo Rheinland-Pfalz in Bachenberg ausweist, sind 90 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 0,9 €/m² (Stichtag 01.01.2026) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Bachenberg bündelt 10 Richtwertzonen mit einem Median von 0,9 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,8 bis 32 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

0,9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

106 von 118

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Bachenberg liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 10, der Median 0,9 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

0,83 €/m²

Median

0,9 €/m²

75 %-Quantil

0,9 €/m²

Maximum

32 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Bachenberg

Bachenberg ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 90 % der Richtwertzonen.

Acker6 Zonen · 60 %0,9 €/m²
Grünland3 Zonen · 30 %0,8 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 10 %32 €/m²
Einordnung im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) anzeigen

Einordnung im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)

Bachenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) Rang 106 von 118.

Bachenberg

0,9 €/m²

Gemeinde-Median

Altenkirchen (Westerwald)

1,2 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MudersbachAltenkirchen (Westerwald) · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Altenkirchen (Westerwald)Altenkirchen (Westerwald) · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BetzdorfAltenkirchen (Westerwald) · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²HerdorfAltenkirchen (Westerwald) · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²BirnbachAltenkirchen (Westerwald) · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²DaadenAltenkirchen (Westerwald) · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BusenhausenAltenkirchen (Westerwald) · 11 Zonen · Stichtag 01.01.20261 €/m²Obererbach (Westerwald)Altenkirchen (Westerwald) · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20261,1 €/m²Altenkirchen (Westerwald)Altenkirchen (Westerwald) · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²HilgenrothAltenkirchen (Westerwald) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20261,2 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 12,5 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bachenberg je Stichtagsjahr
012 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 0,8 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 0,8 €/m² · 10 Zonen2024: Median 0,9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 0,9 €/m² · 10 Zonen2026: Median 0,9 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 0,9 €/m² · 10 Zonen0,8 €/m²0,9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bachenberg nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Bachenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bachenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bachenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bachenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
490 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 1 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bachenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Bachenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bachenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bachenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bachenberg beträgt 0,9 €/m² bei 10 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken und verweist auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bachenberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bachenberg beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 0,9 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bachenberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bachenberg ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bachenberg einzuordnen?

Bachenberg und der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 0,9 €/m² gegenüber 1,2 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bachenberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bachenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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