Bodenrichtwert Boiensdorf
Der Median-Bodenrichtwert in Boiensdorf beträgt 98 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2025); das sind rund 103,1 % oberhalb des Kreismedians (48 €/m²). Das sind 103,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Nordwestmecklenburg von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +103,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Nordwestmecklenburg, 48 €/m²
- Rang im Landkreis Nordwestmecklenburg
- 6 von 83
- Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 46–275 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Boiensdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Insgesamt sind für Boiensdorf 12 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Boiensdorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 12, der Median 110 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 98 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Boiensdorf im Landkreis Nordwestmecklenburg?
Boiensdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Nordwestmecklenburg Rang 6 von 83.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nordwestmecklenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Am Salzhaff130
- Boiensdorf110
- Blowatz85
- Alt Bukow50
- Neuburg25
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Boiensdorf
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nordwestmecklenburg
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +129,2 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 83
- Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Boiensdorf
- 98 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Nordwestmecklenburg
- 48 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +103,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 83
- Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nordwestmecklenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BoltenhagenNordwestmecklenburg | 438 €/m² | 24 | 01.01.2025 |
| Insel PoelNordwestmecklenburg | 195 €/m² | 61 | 01.01.2025 |
| WismarNordwestmecklenburg | 156 €/m² | 182 | 01.01.2025 |
| ZierowNordwestmecklenburg | 150 €/m² | 12 | 01.01.2025 |
| UtechtNordwestmecklenburg | 140 €/m² | 5 | 01.01.2025 |
| PingelshagenNordwestmecklenburg | 105 €/m² | 4 | 01.01.2025 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen).
50
90
110
160
174
Werte in €/m².
- unter 150 €66,7 %8
- 150–350 €33,3 %4
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Boiensdorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Boiensdorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 160 €/m²Spanne: 125 €/m²–275 €/m²Stichtag: 01.01.20255 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 98 €/m²Spanne: 46 €/m²–115 €/m²Stichtag: 01.01.20256 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 46 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Boiensdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 281 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 42 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Boiensdorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Boiensdorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Boiensdorf auf der Karte
- Lärm in Boiensdorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Boiensdorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Boiensdorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Boiensdorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Boiensdorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Boiensdorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/M-V.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 12 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Boiensdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Boiensdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Boiensdorf?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Boiensdorf 98 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Boiensdorf?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Boiensdorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 12.
Welche Nutzungsart ist in Boiensdorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Boiensdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Boiensdorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Boiensdorf liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Nordwestmecklenburg bei 48 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Boiensdorf belastbar sagen?
Aus 12 Richtwertzonen in Boiensdorf lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Boiensdorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Boiensdorf reichen zum Stichtag 01.01.2025 von 46 €/m² bis 115 €/m². Grundradar berechnet aus 6 Zonen zum Stichtag 01.01.2025 einen Median von 98 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.