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Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Langenselbold

Der Median-Bodenrichtwert in Langenselbold beträgt 310 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 55 % oberhalb des Kreismedians (200 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 25 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Langenselbold ein Median von 310 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 55 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

310 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 28

Median

100 €/m²

Zonen

25

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Langenselbold streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 100 €/m², 25er-Perzentil 30 €/m², 75er-Perzentil 300 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

100 €/m²

75 %-Quantil

300 €/m²

Maximum

330 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

330 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 310 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 25 Zonen

unter 150 €56 %
150–350 €44 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 25 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Langenselbold

In Langenselbold verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen8 Zonen · 32 %310 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 28 %90 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 16 %12 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 12 %195 €/m²
Acker1 Zone · 4 %3 €/m²
Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Langenselbold belegt im Bodenrichtwert-Vergleich der Stadt Main-Kinzig-Kreis Rang 10 von 29.

Langenselbold

100 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Kinzig-Kreis

40 €/m²

Median Stadt

Abweichung

+150 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²BruchköbelMain-Kinzig-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²Bad OrbMain-Kinzig-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RonneburgMain-Kinzig-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²HasselrothMain-Kinzig-Kreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²GründauMain-Kinzig-Kreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²RodenbachMain-Kinzig-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²ErlenseeMain-Kinzig-Kreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Langenselbold bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Langenselbold je Stichtagsjahr
0200400 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 100 €/m² · p25 12 €/m² · p75 260 €/m² · 25 Zonen2022: Median 100 €/m² · p25 12 €/m² · p75 300 €/m² · 25 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 30 €/m² · p75 300 €/m² · 25 Zonen100 €/m²100 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 25–25 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Langenselbold weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Langenselbold am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 25 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
25 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Langenselbold

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Langenselbold

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
677 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 325 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Langenselbold anzeigen

Häufige Fragen zu Langenselbold

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Langenselbold

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langenselbold?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Langenselbold liegt bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,8 und 330 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Langenselbold?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Langenselbold beträgt 25. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Langenselbold am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Langenselbold ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Langenselbold einzuordnen?

Langenselbold und die Stadt Main-Kinzig-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 100 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Langenselbold aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Langenselbold auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Langenselbold stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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