Bodenrichtwert Jossgrund
Der amtliche Bodenrichtwert in Jossgrund beträgt im Median 55 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 72,5 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 72,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Stadt Main-Kinzig-Kreis von 200 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Stadt
- −72,5 %
- Median Wohnbauland in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, 200 €/m²
- Rang in der Stadt Main-Kinzig-Kreis
- 20 von 29
- Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jossgrund?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Jossgrund 50 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Jossgrund liegt bei 0,6 €/m², der höchste bei 65 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m² (18 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Jossgrund in der Stadt Main-Kinzig-Kreis?
Die Einordnung in Jossgrund in der Stadt Main-Kinzig-Kreis: Rang 20 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Jossgrund
- 35 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Kinzig-Kreis
- 40 €/m²
- Median Stadt · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −12,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 29
- Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Jossgrund
- 55 €/m²
- Median · Wohnbauland · 18 Richtwertzonen
- Main-Kinzig-Kreis
- 200 €/m²
- Median Stadt · Wohnbauland
- Abweichung
- −72,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 25 von 28
- Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Jossgrund bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NeubergMain-Kinzig-Kreis | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| MaintalMain-Kinzig-Kreis | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| BruchköbelMain-Kinzig-Kreis | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad OrbMain-Kinzig-Kreis | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis | 130 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis | 128 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 3,5 €/m²
- Median
- 35 €/m²
- 75 %-Quantil
- 50 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Jossgrund verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Jossgrund?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 301 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Jossgrund weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 50 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Jossgrund stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Jossgrund
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jossgrund?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Jossgrund ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Jossgrund?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Jossgrund beträgt 50. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Jossgrund am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Jossgrund Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Jossgrund einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Jossgrund liegt bei 35 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Jossgrund belastbar sagen?
Mit 50 Richtwertzonen in Jossgrund bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.