Erlensee
Median
100 €/m²
Richtwertzonen
61
Stichtag
01.01.2024
In Erlensee liegt der Bodenrichtwert mit 100 €/m² markant über dem Median des Landkreises Main-Kinzig-Kreis (Aufschlag 150 %, Stichtag 01.01.2024); Erlensee gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Spitzenniveau in Erlensee: 61 Richtwertzonen, Median 100 €/m². Niveau 150 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 61 | BORIS |
| Median | 100 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Main-Kinzig-Kreis liegt Erlensee auf Position 9 der 29 Gemeinden. Median 100 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Erlensee reicht von 1 bis 380 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 17 und 260 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
17 €/m²
Median
100 €/m²
Perzentil 75
260 €/m²
Erlensee bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
16
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Mischnutzung
12
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Acker
4
Richtwertzonen
Grünland
4
Richtwertzonen
Wald
4
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Erlensee unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 140 und 210 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Maintal | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Erlensee ist 01.01.2024; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Erlensee existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Erlensee liegt bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 380 €/m².
Die Auswertung in Erlensee stützt sich auf 61 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Erlensee beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Erlensee bei 100 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Erlensee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Erlensee orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Erlensee muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Erlensee; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Erlensee
Median
100 €/m²
Richtwertzonen
61
Landkreis-Median
40 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
