Brachttal
Median
25 €/m²
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2024
In Brachttal liegt der Bodenrichtwert mit 25 €/m² 37,5 % unter dem Median des Landkreises Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²). Stichtag: 01.01.2024.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Brachttal: 60 Zonen, Median 25 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 60 | BORIS |
| Median | 25 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Main-Kinzig-Kreis liegt Brachttal auf Position 21 der 29 Gemeinden. Median 25 €/m².
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Brachttal reicht von 1 €/m² bis 120 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1 und 71 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
1 €/m²
Median
25 €/m²
Perzentil 75
71 €/m²
Brachttal bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
15
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Brachttal unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 140 und 210 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Maintal | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Brachttal ist 01.01.2024; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Eine Stichtag-Reihe für Brachttal existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Brachttal im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Brachttal sind 60 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 25 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Brachttal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Brachttal bei 25 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Brachttal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Brachttal orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Brachttal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Brachttal; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Brachttal
Median
25 €/m²
Richtwertzonen
60
Landkreis-Median
40 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
