Bodenrichtwert Hirschberg an der Bergstraße
Der Bodenrichtwert-Median in Hirschberg an der Bergstraße liegt bei 1,8 €/m² zum Stichtag 01.01.2024. Weil 62,5 % der amtlich ausgewiesenen Richtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 91,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Rhein-Neckar-Kreis von 20 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −91,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Rhein-Neckar-Kreis, 20 €/m²
- Rang im Rhein-Neckar-Kreis
- 48 von 49
- Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–6 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −73,1 %
- Gegenüber Weinheim, 6,5 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße beträgt 1,8 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Hirschberg an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis?
Die Einordnung in Hirschberg an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis: Rang 48 von 49 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Neckar-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Weinheim6,5
- Ladenburg5
- Heddesheim4,5
- Schriesheim2,5
- Hirschberg an der Bergstraße1,8
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Hirschberg an der Bergstraße
- 1,8 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Neckar-Kreis
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −91,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 48 von 49
- Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 um rund 46,2 % gesunken.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EppelheimRhein-Neckar-Kreis | 650 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| PlankstadtRhein-Neckar-Kreis | 520 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| ReilingenRhein-Neckar-Kreis | 490 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| NeulußheimRhein-Neckar-Kreis | 460 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| NußlochRhein-Neckar-Kreis | 305 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| LeimenRhein-Neckar-Kreis | 280 €/m² | 165 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,1 €/m²
- Median
- 1,8 €/m²
- 75 %-Quantil
- 4,5 €/m²
- Maximum
- 6 €/m²
Grundstückspreise in Hirschberg an der Bergstraße: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Hirschberg an der Bergstraße überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 62,5 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Acker
- Median: 4,5 €/m²Spanne: 4,5 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Wald
- Median: 1,8 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,9 €/m²Spanne: 0,9 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hirschberg an der Bergstraße?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 105 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Hirschberg an der Bergstraße zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Hirschberg an der Bergstraße auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Hirschberg an der Bergstraße auf der Karte
- Lärm in Hirschberg an der Bergstraße auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Hirschberg an der Bergstraße auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Hirschberg an der Bergstraße auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Hirschberg an der Bergstraße auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Hirschberg an der Bergstraße auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Hirschberg an der Bergstraße beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2024, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hirschberg an der Bergstraße
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg an der Bergstraße?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hirschberg an der Bergstraße 1,8 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hirschberg an der Bergstraße?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hirschberg an der Bergstraße beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,8 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Hirschberg an der Bergstraße am häufigsten vertreten?
In Hirschberg an der Bergstraße überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hirschberg an der Bergstraße einzuordnen?
Hirschberg an der Bergstraße und der Rhein-Neckar-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,8 €/m² gegenüber 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hirschberg an der Bergstraße belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Hirschberg an der Bergstraße ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Hirschberg an der Bergstraße?
Für Wohnbauland in Hirschberg an der Bergstraße lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.