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Stichtag 01.01.2024zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Bad Urach

Der Bodenrichtwert-Median in Bad Urach liegt bei 0,5 €/m² zum Stichtag 01.01.2024. Weil 72,7 % der amtlich ausgewiesenen Richtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 98,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Reutlingen von 26 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenBad Urach auf der Karte
Gegenüber Landkreis
−98,1 %
Median alle Nutzungsarten im Landkreis Reutlingen, 26 €/m²
Rang im Landkreis Reutlingen
24 von 24
Gemeinden im Landkreis Reutlingen mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,5–120 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
−97,5 %
Gegenüber St. Johann, 20 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Urach?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Bad Urach beträgt 0,5 €/m² bei einer Zonenzahl von 11. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Bad Urach im Landkreis Reutlingen?

Bad Urach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Reutlingen Rang 24 von 24.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Reutlingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Bad Urach und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Reutlingen 26
  1. St. Johann20
  2. Münsingen20
  3. Römerstein20
  4. Dettingen an der Erms12
  5. Grabenstetten6,3
  6. Bad Urach0,5

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen).

Bad Urach
0,5 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Reutlingen
26 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
−98,1 %
unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
24 von 24
Gemeinden im Landkreis Reutlingen mit Bodenrichtwert-Median
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Welche Gemeinden im Landkreis Reutlingen sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Reutlingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Reutlingen, Median über alle Nutzungsarten
MetzingenReutlingen520 €/m²101.01.2024
PliezhausenReutlingen370 €/m²8001.01.2026
ReutlingenReutlingen350 €/m²35201.01.2026
WalddorfhäslachReutlingen350 €/m²3501.01.2026
Eningen unter AchalmReutlingen100 €/m²12401.01.2026
PfullingenReutlingen40 €/m²9301.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen).

Minimum
0,5 €/m²
25 %-Quantil
0,5 €/m²
Median
0,5 €/m²
75 %-Quantil
6,3 €/m²
Maximum
120 €/m²

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Bad Urach ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 72,7 % der Richtwertzonen.

Median

Wald6 Zonen · 54,5 %0,5 €/m²
Gewerbe1 Zone · 9,1 %120 €/m²
Wohnen1 Zone · 9,1 %80 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 9,1 %10 €/m²
Acker1 Zone · 9,1 %2,5 €/m²
Weitere Nutzungsarten1 Zone · 9,1 %mehrere Mediane

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Urach?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
370 %
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bad Urach beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2024, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
11 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
Wald
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Urach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Urach?

Grundradar berechnet aus 11 Richtwertzonen in Bad Urach einen Median-Bodenrichtwert von 0,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Urach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Urach beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Urach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Urach Richtwertzonen der Nutzungsart Wald. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Urach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Reutlingen (26 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Urach bei 0,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Urach belastbar sagen?

Aus 11 Richtwertzonen in Bad Urach lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

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