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grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Niedernhall

Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Niedernhall 120 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 11 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 4,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Hohenlohekreis von 115 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Gegenüber Landkreis
+4,3 %
Median Wohnbauland im Hohenlohekreis, 115 €/m²
Rang im Hohenlohekreis
1 von 16
Gemeinden im Hohenlohekreis mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,2–220 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedernhall?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Niedernhall 28 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Niedernhall beginnen bei 0,2 €/m² und reichen bis 220 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 120 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 95 bis 158 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Niedernhall im Hohenlohekreis?

Die Einordnung in Niedernhall im Hohenlohekreis: Rang 1 von 16 nach Median-Bodenrichtwert.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hohenlohekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Niedernhall und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Hohenlohekreis 20
  1. Niedernhall75
  2. Künzelsau35
  3. Ingelfingen30
  4. Weißbach21
  5. Forchtenberg20
  6. Neuenstein10

Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.

Niedernhall
75 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Hohenlohekreis
20 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
+275 %
über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
1 von 16
Gemeinden im Hohenlohekreis mit Bodenrichtwert-Median
Niedernhall
120 €/m²
Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
Hohenlohekreis
115 €/m²
Median Landkreis · Wohnbauland
Abweichung
+4,3 %
über dem Kreisniveau · Wohnbauland
Rang · Wohnbauland
8 von 16
Gemeinden im Hohenlohekreis mit Wohnbauland-Median
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Welche Gemeinden im Hohenlohekreis sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Hohenlohekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Hohenlohekreis, Median über alle Nutzungsarten
PfedelbachHohenlohekreis40 €/m²8901.01.2026
WaldenburgHohenlohekreis40 €/m²4101.01.2026
ZweiflingenHohenlohekreis40 €/m²3701.01.2026
KünzelsauHohenlohekreis35 €/m²14001.01.2026
ÖhringenHohenlohekreis35 €/m²18001.01.2026
IngelfingenHohenlohekreis30 €/m²10801.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen).

Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.

P10

1,1

P25

8,9

Median

75

P75

105

P90

149

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 28 Richtwertzonen
  • unter 150 €89,3 %25
  • 150–350 €10,7 %3
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In Niedernhall verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Median

Wohnen11 Zonen · 39,3 %120 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 25 %80 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 10,7 %55 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 10,7 %5 €/m²
Acker1 Zone · 3,6 %2,4 €/m²
Weitere Nutzungsarten3 Zonen · 10,7 %mehrere Mediane

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niedernhall?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
470 %

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Niedernhall aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
28 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
Wohnen
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. In Niedernhall stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niedernhall

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedernhall?

Grundradar berechnet aus 11 Richtwertzonen in Niedernhall einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niedernhall?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Niedernhall beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Niedernhall am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Niedernhall stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niedernhall einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hohenlohekreis (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Niedernhall bei 75 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Niedernhall belastbar sagen?

Bei 28 Richtwertzonen in Niedernhall ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

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