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Gemeinde · Hohenlohekreis Hohenlohekreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Niedernhall

Der Bodenrichtwert in Niedernhall liegt im Median bei 120 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 11 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 28 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Niedernhall bündelt 11 Richtwertzonen mit einem Median von 120 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 5,5 bis 220 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

120 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 16

Median

75 €/m²

Zonen

28

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Niedernhall hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 75 €/m², Spanne 0,2–220 €/m².

Minimum

0,2 €/m²

25 %-Quantil

8,9 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

105 €/m²

Maximum

220 €/m²

Günstigste Zone

0,2 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

220 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 120 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 28 Zonen

unter 150 €89,3 %
150–350 €10,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Niedernhall

In Niedernhall verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen11 Zonen · 39,3 %120 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 25 %80 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 10,7 %55 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 10,7 %5 €/m²
Acker1 Zone · 3,6 %2,4 €/m²
Einordnung im Hohenlohekreis anzeigen

Einordnung im Hohenlohekreis

Die Einordnung in Niedernhall im Hohenlohekreis: Rang 1 von 16 nach Median-Bodenrichtwert.

Niedernhall

75 €/m²

Gemeinde-Median

Hohenlohekreis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+275 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hohenlohekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hohenlohekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hohenlohekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PfedelbachHohenlohekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²WaldenburgHohenlohekreis · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²ZweiflingenHohenlohekreis · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²KünzelsauHohenlohekreis · 140 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²ÖhringenHohenlohekreis · 180 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²IngelfingenHohenlohekreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hohenlohekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuensteinHohenlohekreis · 112 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²ForchtenbergHohenlohekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²IngelfingenHohenlohekreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WeißbachHohenlohekreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²KünzelsauHohenlohekreis · 140 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Niedernhall aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Niedernhall am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 28 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
28 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Niedernhall anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Niedernhall

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Niedernhall

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 87 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Niedernhall anzeigen

Häufige Fragen zu Niedernhall

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niedernhall

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedernhall?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Niedernhall liegt im Median bei 75 €/m². Grundlage sind Daten aus 28 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niedernhall?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Niedernhall beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Niedernhall am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Niedernhall stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niedernhall einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hohenlohekreis (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Niedernhall bei 75 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Niedernhall aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Niedernhall auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Niedernhall stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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