Bodenrichtwert Stegen
Der Bodenrichtwert in Stegen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 340 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 15 Richtwertzonen. Das sind 47,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 230 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +47,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 230 €/m²
- Rang im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
- 46 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,5–550 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stegen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Stegen 39 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Stegen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1,5 und 550 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m² (15 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 200 bis 385 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Stegen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
Innerhalb des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald liegt Stegen auf Position 46 der 50 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (39 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Stegen
- 3 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Breisgau-Hochschwarzwald
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −95 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 46 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Bodenrichtwert-Median
- Stegen
- 340 €/m²
- Median · Wohnbauland · 15 Richtwertzonen
- Breisgau-Hochschwarzwald
- 230 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +47,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 21 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald | 850 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| AuBreisgau-Hochschwarzwald | 630 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| WittnauBreisgau-Hochschwarzwald | 560 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| SöldenBreisgau-Hochschwarzwald | 510 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald | 495 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| HorbenBreisgau-Hochschwarzwald | 435 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (39 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,5
2
3
285
390
Werte in €/m².
- unter 150 €61,5 %24
- 150–350 €17,9 %7
- 350–700 €20,5 %8
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Stegen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Stegen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 340 €/m²Spanne: 165 €/m²–540 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 340 €/m²Spanne: 70 €/m²–550 €/m²Stichtag: 01.01.202615 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 115 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Median: 3 €/m²Spanne: 3 €/m²–3 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Grünland
- Median: 2 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–2,5 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
- Wald
- Median: 1,8 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stegen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 185 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Stegen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Stegen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Stegen auf der Karte
- Lärm in Stegen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Stegen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Stegen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Stegen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Stegen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Stegen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 39 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Stegen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stegen?
Grundradar berechnet aus 15 Richtwertzonen in Stegen einen Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Stegen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Stegen stützt sich auf eine Zonenzahl von 39.
Welche Nutzungsart ist in Stegen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Stegen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Stegen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Stegen bei 3 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Stegen belastbar sagen?
Mit 39 Richtwertzonen in Stegen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Stegen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Stegen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 70 €/m² bis 550 €/m². Grundradar berechnet aus 15 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 340 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.