Bodenrichtwert Wittnau
Der Bodenrichtwert in Wittnau liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 595 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 10 Richtwertzonen. Das sind 158,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 230 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +158,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 230 €/m²
- Rang im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
- 3 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,2–750 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittnau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wittnau 26 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Wittnau reichen von 0,2 €/m² bis 750 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 595 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 58 bis 720 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Wittnau im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
Im Kreisvergleich rangiert Wittnau auf Platz 3 von 50 im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (26 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wittnau
- 560 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Breisgau-Hochschwarzwald
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +833,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Bodenrichtwert-Median
- Wittnau
- 595 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Breisgau-Hochschwarzwald
- 230 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +158,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald | 850 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| AuBreisgau-Hochschwarzwald | 630 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| SöldenBreisgau-Hochschwarzwald | 510 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald | 495 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| HorbenBreisgau-Hochschwarzwald | 435 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| HinterzartenBreisgau-Hochschwarzwald | 185 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (26 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2,5
6
560
630
750
Werte in €/m².
- unter 150 €34,6 %9
- 150–350 €7,7 %2
- 350–700 €42,3 %11
- 700–1.200 €15,4 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Wittnau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Wittnau nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 630 €/m²Spanne: 6 €/m²–750 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 595 €/m²Spanne: 6 €/m²–750 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 137 €/m²Spanne: 4 €/m²–270 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Unbebaut
- Amtlicher Zonenwert: 0,2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wittnau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 135 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Wittnau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Wittnau auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Wittnau auf der Karte
- Lärm in Wittnau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Wittnau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Wittnau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Wittnau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Wittnau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Wittnau werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 26 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 10 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittnau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittnau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Wittnau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 595 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittnau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wittnau beträgt 26. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 560 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Wittnau am häufigsten vertreten?
In Wittnau überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 10 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittnau einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wittnau bei 560 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wittnau belastbar sagen?
Bei 26 Richtwertzonen in Wittnau ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Wittnau?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wittnau reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 6 €/m² bis 750 €/m². Grundradar berechnet aus 10 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 595 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.