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Gemeinde · Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Hinterzarten

Bodenrichtwerte in Hinterzarten sind verfügbar: Median 185 €/m² aus 22 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 22 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Hinterzarten: 22 Richtwertzonen, Median 185 €/m², 50-Prozent-Band 24–260 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

185 €/m²

Wohnbauland

230 €/m²

Rang

7 von 50

Zonen

22

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Hinterzarten reicht von 1 bis 300 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 24 und 260 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

185 €/m²

75 %-Quantil

260 €/m²

Maximum

300 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Grünland · Zone 08-54906120

Teuerste Zone

300 €/m²

Sonder · Zone 08-54905003

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 22 Zonen

unter 150 €45,5 %
150–350 €54,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Hinterzarten

Hinterzarten bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.

Wohnen9 Zonen · 40,9 %230 €/m²
Sonder4 Zonen · 18,2 %185 €/m²
Grünland4 Zonen · 18,2 %2 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 9,1 %255 €/m²
Wald2 Zonen · 9,1 %2 €/m²
Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Im Kreisvergleich rangiert Hinterzarten auf Platz 7 von 50 im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Median-Bodenrichtwert: 185 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Hinterzarten

185 €/m²

Gemeinde-Median

Breisgau-Hochschwarzwald

60 €/m²

Landkreis-Median

Abweichung

+208,3 %

über dem Kreisniveau

Rang

7 von 50

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis

Diese Liste nutzt auswertbare Gemeinden im selben Landkreis. Sie ist kein Nachbarschafts-Ersatz; die angrenzenden Gemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026850 €/m²AuBreisgau-Hochschwarzwald · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026630 €/m²WittnauBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²SöldenBreisgau-Hochschwarzwald · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026495 €/m²HorbenBreisgau-Hochschwarzwald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026435 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

Feldberg (Schwarzwald)Breisgau-Hochschwarzwald · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BreitnauBreisgau-Hochschwarzwald · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Titisee-NeustadtBreisgau-Hochschwarzwald · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²OberriedBreisgau-Hochschwarzwald · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²LenzkirchBreisgau-Hochschwarzwald · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Hinterzarten: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis keine Angabe. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Hinterzarten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 22 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
22 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hinterzarten anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hinterzarten

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hinterzarten

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 86 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hinterzarten anzeigen

Häufige Fragen zu Hinterzarten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hinterzarten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hinterzarten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hinterzarten beträgt 185 €/m² bei 22 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hinterzarten?

In Hinterzarten sind 22 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hinterzarten am häufigsten vertreten?

Beim Median-Bodenrichtwert in Hinterzarten zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hinterzarten einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Hinterzarten liegt bei 185 €/m², der Median des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hinterzarten aus?

Liegen in Hinterzarten nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen