Bodenrichtwert Hinterzarten
Bodenrichtwerte in Hinterzarten erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 230 €/m² für Wohnbauland über 9 Richtwertzonen. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 230 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 230 €/m²
- Rang im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
- 7 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–300 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hinterzarten?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hinterzarten 22 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Hinterzarten bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1 und 300 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 200 bis 270 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Hinterzarten im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?
Im Kreisvergleich rangiert Hinterzarten auf Platz 7 von 50 im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hinterzarten
- 185 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Breisgau-Hochschwarzwald
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +208,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Bodenrichtwert-Median
- Hinterzarten
- 230 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Breisgau-Hochschwarzwald
- 230 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 29 von 50
- Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald | 850 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| AuBreisgau-Hochschwarzwald | 630 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| WittnauBreisgau-Hochschwarzwald | 560 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| SöldenBreisgau-Hochschwarzwald | 510 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald | 495 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| HorbenBreisgau-Hochschwarzwald | 435 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
2
24
185
260
270
Werte in €/m².
- unter 150 €45,5 %10
- 150–350 €54,5 %12
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Hinterzarten: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Hinterzarten nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 255 €/m²Spanne: 220 €/m²–290 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 230 €/m²Spanne: 90 €/m²–270 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 185 €/m²Spanne: 90 €/m²–300 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 100 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Grünland
- Median: 1,5 €/m²Spanne: 1 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hinterzarten?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 300 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Hinterzarten zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Hinterzarten auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Hinterzarten auf der Karte
- Lärm in Hinterzarten auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Hinterzarten auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Hinterzarten auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Hinterzarten auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Hinterzarten auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Hinterzarten: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 22 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hinterzarten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hinterzarten?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Hinterzarten ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hinterzarten?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hinterzarten beträgt 22. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Hinterzarten am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Hinterzarten stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hinterzarten einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Hinterzarten liegt bei 185 €/m², der Median des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hinterzarten belastbar sagen?
Aus 22 Richtwertzonen in Hinterzarten lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Hinterzarten?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Hinterzarten reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 90 €/m² bis 270 €/m². Grundradar berechnet aus 9 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 230 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.