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Gemeinde · Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Breisgau-Hochschwarzwald · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Eisenbach (Hochschwarzwald)

Bodenrichtwerte in Eisenbach (Hochschwarzwald) liegen mit einem Median von 40 €/m² über Wohnbauland aus 17 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 55 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Eisenbach (Hochschwarzwald): 17 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 40–60 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

50 von 50

Median

2 €/m²

Zonen

55

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Eisenbach (Hochschwarzwald) reicht von 1 €/m² bis 120 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,5 und 40 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 55 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Eisenbach (Hochschwarzwald) berechnen?

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Nutzungsarten in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Eisenbach (Hochschwarzwald) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Grünland20 Zonen · 36,4 %1,3 €/m²
Wohnen17 Zonen · 30,9 %40 €/m²
Wald10 Zonen · 18,2 %2 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 14,5 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Im Kreisvergleich rangiert Eisenbach (Hochschwarzwald) auf Platz 50 von 50 im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Median-Bodenrichtwert: 2 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Eisenbach (Hochschwarzwald)

2 €/m²

Gemeinde-Median

Breisgau-Hochschwarzwald

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−96,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026850 €/m²AuBreisgau-Hochschwarzwald · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026630 €/m²WittnauBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²SöldenBreisgau-Hochschwarzwald · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026495 €/m²HorbenBreisgau-Hochschwarzwald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026435 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Titisee-NeustadtBreisgau-Hochschwarzwald · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²FriedenweilerBreisgau-Hochschwarzwald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²LöffingenBreisgau-Hochschwarzwald · 52 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²VöhrenbachSchwarzwald-Baar-Kreis · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²BräunlingenSchwarzwald-Baar-Kreis · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Eisenbach (Hochschwarzwald) werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Eisenbach (Hochschwarzwald) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 55 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
55 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Eisenbach (Hochschwarzwald) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eisenbach (Hochschwarzwald)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
460 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eisenbach (Hochschwarzwald) anzeigen

Häufige Fragen zu Eisenbach (Hochschwarzwald)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eisenbach (Hochschwarzwald)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eisenbach (Hochschwarzwald)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Eisenbach (Hochschwarzwald) beträgt 2 €/m² bei 55 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eisenbach (Hochschwarzwald)?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Eisenbach (Hochschwarzwald) beträgt 55. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Eisenbach (Hochschwarzwald) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Eisenbach (Hochschwarzwald) Richtwertzonen der Nutzungsart Grünland. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eisenbach (Hochschwarzwald) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Eisenbach (Hochschwarzwald) bei 2 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eisenbach (Hochschwarzwald) aus?

Liegen in Eisenbach (Hochschwarzwald) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Grünland. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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