Bodenrichtwert Oberstadion
Der Bodenrichtwert in Oberstadion liegt zum Stichtag 01.01.2024 im Median bei 4,3 €/m² über alle Nutzungsarten, gerechnet über 14 Richtwertzonen. Das sind 21,8 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Alb-Donau-Kreis von 5,5 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,8 %
- Median alle Nutzungsarten im Alb-Donau-Kreis, 5,5 €/m²
- Rang im Alb-Donau-Kreis
- 29 von 41
- Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −39,9 %
- Gegenüber Unterstadion, 7,2 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberstadion?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. In Oberstadion stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 4,3 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Oberstadion im Alb-Donau-Kreis?
Innerhalb des Alb-Donau-Kreises liegt Oberstadion auf Position 29 der 41 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Alb-Donau-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oberstadion
- 4,3 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Alb-Donau-Kreis
- 5,5 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −21,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 29 von 41
- Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Oberstadion
- 58 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Alb-Donau-Kreis
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −28,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 36 von 40
- Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Alb-Donau-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Alb-Donau-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IllerkirchbergAlb-Donau-Kreis | 170 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| LangenauAlb-Donau-Kreis | 10 €/m² | 42 | 01.01.2024 |
| MerklingenAlb-Donau-Kreis | 10 €/m² | 9 | 01.01.2024 |
| ÖpfingenAlb-Donau-Kreis | 10 €/m² | 9 | 01.01.2024 |
| ErbachAlb-Donau-Kreis | 8,4 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| BeimerstettenAlb-Donau-Kreis | 8 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,8 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,2 €/m²
- Median
- 4,3 €/m²
- 75 %-Quantil
- 14 €/m²
- Maximum
- 75 €/m²
Grundstückspreise in Oberstadion: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Oberstadion verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 58 €/m²Spanne: 40 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Gewerbe
- Median: 18 €/m²Spanne: 15 €/m²–20 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 10 €/m²Spanne: 10 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Acker
- Median: 4,3 €/m²Spanne: 4,3 €/m²–4,3 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Grünland
- Median: 2,2 €/m²Spanne: 2,2 €/m²–2,2 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,8 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–0,8 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Wald
- Median: 0,8 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–0,8 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberstadion?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 301 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Oberstadion zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Oberstadion auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Oberstadion auf der Karte
- Lärm in Oberstadion auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Oberstadion auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Oberstadion auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Oberstadion auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Oberstadion auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Oberstadion: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 14 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (7 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberstadion
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberstadion?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Oberstadion 4,3 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2024. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberstadion?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Oberstadion stützt sich auf eine Zonenzahl von 14.
Welche Nutzungsart ist in Oberstadion am häufigsten vertreten?
In Oberstadion überwiegt keine Nutzungsart: 7 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberstadion einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Alb-Donau-Kreis (5,5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oberstadion bei 4,3 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oberstadion belastbar sagen?
Mit 14 Richtwertzonen in Oberstadion bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Oberstadion?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Oberstadion reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 40 €/m² bis 75 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 58 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.