Bodenrichtwert Ammersbek
Der Median aller Richtwertzonen beträgt in Ammersbek 2,4 €/m² zum Stichtag 01.01.2022. Er stammt überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Zonen, denn 100 % der Zonen sind Acker, Grünland oder Wald. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median über alle Nutzungsarten im Kreis Stormarn von 2,4 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- 0 %
- Median alle Nutzungsarten im Kreis Stormarn, 2,4 €/m²
- Rang im Kreis Stormarn
- 32 von 48
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,4–2,4 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Ahrensburg, 2,4 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ammersbek?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2022 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Ammersbek: 2,4 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Ammersbek im Kreis Stormarn?
Im Kreisvergleich rangiert Ammersbek auf Platz 32 von 48 im Kreis Stormarn. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Stormarn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Hamburg528
- Ammersbek2,4
- Ahrensburg2,4
- Delingsdorf2,4
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Ammersbek
- 2,4 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Stormarn
- 2,4 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 32 von 48
- Gemeinden im Kreis Stormarn mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Ammersbek sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 40 €/m² (2014) auf 2,4 €/m² (2022); kumuliert −94 %.
Welche Gemeinden im Kreis Stormarn sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Stormarn mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bargfeld-StegenStormarn | 270 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| WitzhaveStormarn | 265 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| ElmenhorstStormarn | 260 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| Bad OldesloeStormarn | 220 €/m² | 9 | 01.01.2022 |
| HammoorStormarn | 220 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
| MeddewadeStormarn | 170 €/m² | 1 | 01.01.2022 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2,4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 2,4 €/m²
- Median
- 2,4 €/m²
- 75 %-Quantil
- 2,4 €/m²
- Maximum
- 2,4 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Ammersbek fallen 100 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ammersbek?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 486 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 2 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Ammersbek: Stichtag 01.01.2022, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2022
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wald
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ammersbek
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ammersbek?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Ammersbek 2,4 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2022. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ammersbek?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ammersbek beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2,4 €/m², Stichtag 01.01.2022.
Welche Nutzungsart ist in Ammersbek am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Ammersbek Richtwertzonen der Nutzungsart Wald. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ammersbek einzuordnen?
Ammersbek und der Kreis Stormarn unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2,4 €/m² gegenüber 2,4 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ammersbek belastbar sagen?
Bei 7 Richtwertzonen in Ammersbek ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.