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Gemeinde · Kreis Segeberg Segeberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Norderstedt

Der Bodenrichtwert in Norderstedt liegt im Median bei 800 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 17 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Norderstedt umfassen 17 Richtwertzonen mit einem Median von 800 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

800 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 47

Median

800 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Norderstedt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 800 €/m², 25er-Perzentil 268 €/m², 75er-Perzentil 800 €/m².

Minimum

125 €/m²

25 %-Quantil

268 €/m²

Median

800 €/m²

75 %-Quantil

800 €/m²

Maximum

880 €/m²

Günstigste Zone

125 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

880 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 800 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €4,2 %
150–350 €25 %
350–700 €0 %
700–1.200 €70,8 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Norderstedt

Norderstedt ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 70,8 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen17 Zonen · 70,8 %800 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 29,2 %150 €/m²
Einordnung im Kreis Segeberg anzeigen

Einordnung im Kreis Segeberg

Norderstedt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Segeberg Rang 1 von 48.

Norderstedt

800 €/m²

Gemeinde-Median

Segeberg

200 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+300 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Segeberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KaltenkirchenSegeberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²Henstedt-UlzburgSegeberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024485 €/m²KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Bad BramstedtSegeberg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²KayhudeSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024300 €/m²Klein RönnauSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Segeberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Henstedt-UlzburgSegeberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024485 €/m²HamburgHamburg · 122.396 Zonen · Stichtag 01.01.2025528 €/m²TangstedtStormarn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20222,4 €/m²QuickbornPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²HaslohPinneberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²BönningstedtPinneberg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024252 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Norderstedt je Stichtagsjahr
05001.000 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 800 €/m² · p25 268 €/m² · p75 825 €/m² · 24 Zonen2024: Median 800 €/m² · p25 268 €/m² · p75 800 €/m² · 24 Zonen800 €/m²800 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 24–24 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Norderstedt aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Norderstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Norderstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Norderstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Norderstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 484 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Norderstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Norderstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Norderstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Norderstedt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Norderstedt beträgt 800 €/m² bei 24 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Norderstedt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Norderstedt stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.

Welche Nutzungsart ist in Norderstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Norderstedt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Norderstedt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Norderstedt liegt bei 800 €/m², der Median des Kreises Segeberg bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Norderstedt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Norderstedt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Norderstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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