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Gemeinde · Kreis Segeberg Segeberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Bad Bramstedt

In Bad Bramstedt weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 6 Richtwertzonen mit einem Median von 300 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Bad Bramstedt umfassen 6 Richtwertzonen mit einem Median von 300 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

300 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

5 von 48

Wohnbauland

300 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Bad Bramstedt liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 300 €/m².

Minimum

65 €/m²

25 %-Quantil

131 €/m²

Median

300 €/m²

75 %-Quantil

300 €/m²

Maximum

340 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Bad Bramstedt

Bad Bramstedt ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 66,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen4 Zonen · 66,7 %300 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 33,3 %70 €/m²
Einordnung im Kreis Segeberg anzeigen

Einordnung im Kreis Segeberg

Die Einordnung in Bad Bramstedt im Kreis Segeberg: Rang 5 von 48 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Bramstedt

300 €/m²

Gemeinde-Median

Segeberg

200 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Segeberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NorderstedtSegeberg · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024800 €/m²KaltenkirchenSegeberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²Henstedt-UlzburgSegeberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024485 €/m²KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²KayhudeSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024300 €/m²Klein RönnauSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Segeberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BimöhlenSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024160 €/m²LentföhrdenSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024210 €/m²HitzhusenSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024210 €/m²SchmalfeldSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024220 €/m²WeddelbrookSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024200 €/m²WiemersdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Bad Bramstedt je Stichtagsjahr
0200400 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 300 €/m² · p25 131 €/m² · p75 300 €/m² · 6 Zonen2024: Median 300 €/m² · p25 131 €/m² · p75 300 €/m² · 6 Zonen300 €/m²300 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bad Bramstedt nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Bad Bramstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bramstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bramstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Bramstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
464 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 216 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Bramstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Bramstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Bramstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Bramstedt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Bad Bramstedt 300 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Bramstedt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Bramstedt stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Bad Bramstedt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Bramstedt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Bramstedt einzuordnen?

Bad Bramstedt und der Kreis Segeberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 300 €/m² gegenüber 200 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Bramstedt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Bramstedt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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