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Gemeinde · Kreis Segeberg Segeberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Henstedt-Ulzburg

Bodenrichtwerte in Henstedt-Ulzburg liegen mit einem Median von 500 €/m² über Wohnbauland aus 6 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Henstedt-Ulzburg reichen von 470 bis 700 €/m², der Median liegt bei 500 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

500 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 47

Median

485 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Henstedt-Ulzburg: 485 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

72 €/m²

25 %-Quantil

400 €/m²

Median

485 €/m²

75 %-Quantil

500 €/m²

Maximum

700 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Henstedt-Ulzburg

In Henstedt-Ulzburg kommen Wohnflächen auf 75 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen6 Zonen · 75 %500 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 25 %131 €/m²
Einordnung im Kreis Segeberg anzeigen

Einordnung im Kreis Segeberg

Im Kreisvergleich rangiert Henstedt-Ulzburg auf Platz 3 von 48 im Kreis Segeberg. Median-Bodenrichtwert: 485 €/m², Kreismedian: 200 €/m².

Henstedt-Ulzburg

485 €/m²

Gemeinde-Median

Segeberg

200 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+142,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Segeberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NorderstedtSegeberg · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024800 €/m²KaltenkirchenSegeberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Bad BramstedtSegeberg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²KayhudeSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024300 €/m²Klein RönnauSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Segeberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Wakendorf IISegeberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²KaltenkirchenSegeberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²NorderstedtSegeberg · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024800 €/m²EllerauSegeberg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²TangstedtStormarn · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20222,4 €/m²QuickbornPinneberg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Henstedt-Ulzburg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 470 €/m² gegenüber 2024: 485 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg je Stichtagsjahr
0400800 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 470 €/m² · p25 318 €/m² · p75 640 €/m² · 8 Zonen2024: Median 485 €/m² · p25 400 €/m² · p75 500 €/m² · 8 Zonen470 €/m²485 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Henstedt-Ulzburg: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Henstedt-Ulzburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Henstedt-Ulzburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Henstedt-Ulzburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Henstedt-Ulzburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
308 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 239 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Henstedt-Ulzburg anzeigen

Häufige Fragen zu Henstedt-Ulzburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Henstedt-Ulzburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg 485 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Henstedt-Ulzburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Henstedt-Ulzburg beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 485 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Henstedt-Ulzburg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Henstedt-Ulzburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Henstedt-Ulzburg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Segeberg (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg bei 485 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Henstedt-Ulzburg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Henstedt-Ulzburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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