Bodenrichtwert Henstedt-Ulzburg

Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg 485 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

In Henstedt-Ulzburg sind 8 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 485 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Im Vergleich zum Landkreis Segeberg (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg bei 485 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Henstedt-Ulzburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Henstedt-Ulzburg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.