Bodenrichtwert Henstedt-Ulzburg
Der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 470 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 6 Richtwertzonen. Das sind 104,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Segeberg von 230 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +104,3 %
- Median Wohnbauland im Kreis Segeberg, 230 €/m²
- Rang im Kreis Segeberg
- 3 von 51
- Gemeinden im Kreis Segeberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 90–640 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Henstedt-Ulzburg 8 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Henstedt-Ulzburg: 455 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 470 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 448 bis 493 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg?
Im Kreisvergleich rangiert Henstedt-Ulzburg auf Platz 3 von 51 im Kreis Segeberg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Segeberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Henstedt-Ulzburg
- 455 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Segeberg
- 200 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +127,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 51
- Gemeinden im Kreis Segeberg mit Bodenrichtwert-Median
- Henstedt-Ulzburg
- 470 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Segeberg
- 230 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +104,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 47
- Gemeinden im Kreis Segeberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Henstedt-Ulzburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 170 €/m² (2012) auf 455 €/m² (2026); kumuliert +167,6 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Segeberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Segeberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NorderstedtSegeberg | 650 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| KaltenkirchenSegeberg | 500 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| KisdorfSegeberg | 370 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| Bad BramstedtSegeberg | 300 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| KayhudeSegeberg | 280 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| Klein RönnauSegeberg | 280 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 90 €/m²
- 25 %-Quantil
- 378 €/m²
- Median
- 455 €/m²
- 75 %-Quantil
- 478 €/m²
- Maximum
- 640 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Henstedt-Ulzburg kommen Wohnflächen auf 75 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Henstedt-Ulzburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 308 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 224 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Henstedt-Ulzburg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Henstedt-Ulzburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Henstedt-Ulzburg 470 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Henstedt-Ulzburg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Henstedt-Ulzburg beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 455 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Henstedt-Ulzburg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Henstedt-Ulzburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Henstedt-Ulzburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Segeberg (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Henstedt-Ulzburg bei 455 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Henstedt-Ulzburg belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Henstedt-Ulzburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.