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Gemeinde · Kreis Segeberg Segeberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Kaltenkirchen

In Kaltenkirchen weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 5 Richtwertzonen mit einem Median von 500 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Kaltenkirchen umfassen 5 Richtwertzonen mit einem Median von 500 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

500 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

2 von 48

Wohnbauland

500 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Kaltenkirchen beträgt 500 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

70 €/m²

25 %-Quantil

500 €/m²

Median

500 €/m²

75 %-Quantil

500 €/m²

Maximum

550 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Kaltenkirchen

Kaltenkirchen ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen3 Zonen · 60 %500 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %550 €/m²
Gewerbe1 Zone · 20 %70 €/m²
Einordnung im Kreis Segeberg anzeigen

Einordnung im Kreis Segeberg

Die Einordnung in Kaltenkirchen im Kreis Segeberg: Rang 2 von 48 nach Median-Bodenrichtwert.

Kaltenkirchen

500 €/m²

Gemeinde-Median

Segeberg

200 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+150 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Segeberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NorderstedtSegeberg · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024800 €/m²Henstedt-UlzburgSegeberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024485 €/m²KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Bad BramstedtSegeberg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²KayhudeSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024300 €/m²Klein RönnauSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Segeberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NützenSegeberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024148 €/m²Henstedt-UlzburgSegeberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024485 €/m²OersdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024250 €/m²KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²SchmalfeldSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LangelnPinneberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20242,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 um rund 12,4 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Kaltenkirchen je Stichtagsjahr
0300600 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 445 €/m² · p25 400 €/m² · p75 445 €/m² · 5 Zonen2024: Median 500 €/m² · p25 500 €/m² · p75 500 €/m² · 5 Zonen445 €/m²500 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Kaltenkirchen nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Kaltenkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kaltenkirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kaltenkirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kaltenkirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
359 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 278 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kaltenkirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Kaltenkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kaltenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaltenkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kaltenkirchen beträgt 500 €/m² bei 5 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kaltenkirchen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kaltenkirchen beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Kaltenkirchen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Kaltenkirchen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kaltenkirchen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kaltenkirchen liegt bei 500 €/m², der Median des Kreises Segeberg bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kaltenkirchen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Kaltenkirchen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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