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Gemeinde · Kreis Segeberg Segeberg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Bad Segeberg

In Bad Segeberg weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 7 Richtwertzonen mit einem Median von 220 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Bad Segeberg bündelt 7 Richtwertzonen mit einem Median von 220 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 200 bis 310 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

220 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 47

Median

200 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Bad Segeberg beträgt 200 €/m² bei einer Zonenzahl von 9. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

45 €/m²

25 %-Quantil

200 €/m²

Median

200 €/m²

75 %-Quantil

220 €/m²

Maximum

310 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 220 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Bad Segeberg

In Bad Segeberg entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (77,8 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen7 Zonen · 77,8 %220 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 22,2 %45 €/m²
Einordnung im Kreis Segeberg anzeigen

Einordnung im Kreis Segeberg

Die Einordnung in Bad Segeberg im Kreis Segeberg: Rang 15 von 48 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Segeberg

200 €/m²

Gemeinde-Median

Segeberg

200 €/m²

Median Kreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Segeberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Segeberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NorderstedtSegeberg · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024800 €/m²KaltenkirchenSegeberg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²Henstedt-UlzburgSegeberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024485 €/m²KisdorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Bad BramstedtSegeberg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²KayhudeSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024300 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Segeberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchackendorfSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Klein RönnauSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Groß RönnauSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024130 €/m²FahrenkrugSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024200 €/m²NegernbötelSegeberg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024170 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Segeberg bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2022 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Bad Segeberg je Stichtagsjahr
0150300 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 200 €/m² · p25 200 €/m² · p75 220 €/m² · 9 Zonen2024: Median 200 €/m² · p25 200 €/m² · p75 220 €/m² · 9 Zonen200 €/m²200 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bad Segeberg nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Bad Segeberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Segeberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Segeberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Segeberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
523 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 178 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Segeberg anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Segeberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Segeberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Segeberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Bad Segeberg liegt im Median bei 200 €/m². Grundlage sind Daten aus 9 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Segeberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Segeberg beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Bad Segeberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Segeberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Segeberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Segeberg (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Segeberg bei 200 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Segeberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Segeberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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