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Gemeinde · Landkreis Trier-Saarburg Trier-Saarburg · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Fell

Der Bodenrichtwert in Fell liegt im Median bei 1,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 32 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Fell bündelt 32 Richtwertzonen mit einem Median von 1,5 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,9 bis 195 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

1,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

74 von 104

Wohnbauland

168 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Fell hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1,5 €/m², Spanne 0,9–195 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

1,5 €/m²

75 %-Quantil

10 €/m²

Maximum

195 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

195 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 168 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €84,4 %
150–350 €15,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Fell

In Fell verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung15 Zonen · 46,9 %1,5 €/m²
Grünland6 Zonen · 18,8 %0,9 €/m²
Wohnen4 Zonen · 12,5 %168 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 9,4 %135 €/m²
Acker3 Zonen · 9,4 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Trier-Saarburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Trier-Saarburg

Die Einordnung in Fell im Landkreis Trier-Saarburg: Rang 74 von 104 nach Median-Bodenrichtwert.

Fell

1,5 €/m²

Gemeinde-Median

Trier-Saarburg

4 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−62,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Trier-Saarburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Trier-Saarburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Trier-Saarburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PellingenTrier-Saarburg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²WellenTrier-Saarburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²FreudenburgTrier-Saarburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²SchweichTrier-Saarburg · 61 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²FöhrenTrier-Saarburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²WasserlieschTrier-Saarburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.2026118 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Trier-Saarburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RiolTrier-Saarburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²MehringTrier-Saarburg · 36 Zonen · Stichtag 01.01.20263,5 €/m²ThommTrier-Saarburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²WaldrachTrier-Saarburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20262 €/m²LonguichTrier-Saarburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20262,8 €/m²MertesdorfTrier-Saarburg · 23 Zonen · Stichtag 01.01.20262,7 €/m²HerlTrier-Saarburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20261,2 €/m²KaselTrier-Saarburg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20260,9 €/m²LorscheidTrier-Saarburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20261,1 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Fell bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2022 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Fell je Stichtagsjahr
0815 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1,5 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 9 €/m² · 32 Zonen2024: Median 1,5 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 10 €/m² · 32 Zonen2026: Median 1,5 €/m² · p25 1 €/m² · p75 10 €/m² · 32 Zonen1,5 €/m²1,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 32–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Fell aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Fell am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Fell anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Fell

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Fell

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 121 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Fell anzeigen

Häufige Fragen zu Fell

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fell

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fell?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Fell liegt im Median bei 1,5 €/m². Grundlage sind Daten aus 32 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fell?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Fell stützt sich auf eine Zonenzahl von 32.

Welche Nutzungsart ist in Fell am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Fell ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fell einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Fell liegt bei 1,5 €/m², der Median des Landkreises Trier-Saarburg bei 4 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Fell aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Fell auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Fell stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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