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Gemeinde · Landkreis Bad Kreuznach Bad Kreuznach · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Bad Sobernheim

In Bad Sobernheim weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 18 Richtwertzonen mit einem Median von 110 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 282 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Bad Sobernheim bündelt 18 Richtwertzonen mit einem Median von 110 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 35 bis 200 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

37 von 109

Median

1,7 €/m²

Zonen

282

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Sobernheim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1,7 €/m², Spanne 0,35–200 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

1,7 €/m²

75 %-Quantil

1,9 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 282 Zonen

unter 150 €98,9 %
150–350 €1,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 282 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Bad Sobernheim

In Bad Sobernheim überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 73,4 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Acker177 Zonen · 62,8 %1,7 €/m²
Sonstige Nutzung40 Zonen · 14,2 %7 €/m²
Wohnen18 Zonen · 6,4 %110 €/m²
Grünland15 Zonen · 5,3 %1,1 €/m²
Wald15 Zonen · 5,3 %0,35 €/m²
Einordnung im Landkreis Bad Kreuznach anzeigen

Einordnung im Landkreis Bad Kreuznach

Die Einordnung in Bad Sobernheim im Landkreis Bad Kreuznach: Rang 12 von 118 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Sobernheim

1,7 €/m²

Gemeinde-Median

Bad Kreuznach

1,3 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+30,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RothBad Kreuznach · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²BiebelsheimBad Kreuznach · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²Bad KreuznachBad Kreuznach · 421 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²Pfaffen-SchwabenheimBad Kreuznach · 37 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²VolxheimBad Kreuznach · 55 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²HackenheimBad Kreuznach · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20262,1 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bad Kreuznach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NußbaumBad Kreuznach · 65 Zonen · Stichtag 01.01.20261,3 €/m²WaldböckelheimBad Kreuznach · 127 Zonen · Stichtag 01.01.20261,4 €/m²StaudernheimBad Kreuznach · 150 Zonen · Stichtag 01.01.20261,3 €/m²WinterbachBad Kreuznach · 23 Zonen · Stichtag 01.01.20260,7 €/m²SeesbachBad Kreuznach · 23 Zonen · Stichtag 01.01.20260,7 €/m²MeddersheimBad Kreuznach · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20260,9 €/m²LangenthalBad Kreuznach · 23 Zonen · Stichtag 01.01.20260,7 €/m²DaubachBad Kreuznach · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20260,75 €/m²IppenschiedBad Kreuznach · 27 Zonen · Stichtag 01.01.20260,7 €/m²SchwarzerdenBad Kreuznach · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20260,75 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 21,4 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bad Sobernheim je Stichtagsjahr
075150 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1,4 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 1,4 €/m² · 277 Zonen2024: Median 1,4 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 2,1 €/m² · 282 Zonen2026: Median 1,7 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 1,9 €/m² · 282 Zonen1,4 €/m²1,7 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 277–282 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bad Sobernheim nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Bad Sobernheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 282 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
282 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Sobernheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Sobernheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Sobernheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
480 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 82 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Sobernheim anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Sobernheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Sobernheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Sobernheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Bad Sobernheim 1,7 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Sobernheim?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Sobernheim beträgt 282. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Sobernheim am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Sobernheim Richtwertzonen der Nutzungsart Acker. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Sobernheim einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bad Kreuznach (1,3 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Sobernheim bei 1,7 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Sobernheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Sobernheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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