Bodenrichtwert Obersülzen
Der Median-Bodenrichtwert in Obersülzen beträgt 280 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 6 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz. Das sind 775 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Bad Dürkheim von 32 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +775 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bad Dürkheim, 32 €/m²
- Rang im Landkreis Bad Dürkheim
- 1 von 48
- Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,2–350 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +229,4 %
- Gegenüber Dirmstein, 85 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obersülzen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS.RLP.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Obersülzen beträgt 280 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 320 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Obersülzen im Landkreis Bad Dürkheim?
Die Einordnung in Obersülzen im Landkreis Bad Dürkheim: Rang 1 von 48 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bad Dürkheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Obersülzen
- 280 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bad Dürkheim
- 32 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +775 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 48
- Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim mit Bodenrichtwert-Median
- Obersülzen
- 320 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Bad Dürkheim
- 360 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −11,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 26 von 48
- Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 16,7 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GönnheimBad Dürkheim | 175 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| ErpolzheimBad Dürkheim | 170 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| GrünstadtBad Dürkheim | 170 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Bad DürkheimBad Dürkheim | 145 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| Bockenheim an der WeinstraßeBad Dürkheim | 135 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| EllerstadtBad Dürkheim | 120 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 63 €/m²
- Median
- 280 €/m²
- 75 %-Quantil
- 320 €/m²
- Maximum
- 350 €/m²
Grundstückspreise in Obersülzen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Obersülzen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 320 €/m²Spanne: 320 €/m²–350 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 240 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 4,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3,2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obersülzen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 680 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 337 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Obersülzen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Obersülzen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Obersülzen auf der Karte
- Lärm in Obersülzen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Obersülzen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Obersülzen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Obersülzen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Obersülzen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (LVermGeo Rheinland-Pfalz) Bodenrichtwerte in Obersülzen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS.RLP.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.RLP öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Obersülzen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Obersülzen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obersülzen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Obersülzen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS.RLP maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Obersülzen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Obersülzen beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Obersülzen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Obersülzen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Obersülzen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Bad Dürkheim (32 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Obersülzen bei 280 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Obersülzen belastbar sagen?
Aus 6 Richtwertzonen in Obersülzen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Was kostet Bauland in Obersülzen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Obersülzen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 320 €/m² bis 350 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 320 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.