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Gemeinde · Landkreis Alzey-Worms Alzey-Worms · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Offenheim

Von den Richtwertzonen, die LVermGeo Rheinland-Pfalz in Offenheim ausweist, sind 71,4 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen; der Median von 2,4 €/m² (Stichtag 01.01.2026) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 28 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Offenheim bündelt 28 Richtwertzonen mit einem Median von 2,4 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 2,4 bis 160 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

2,4 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

64 von 69

Wohnbauland

160 €/m²

Zonen

28

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Offenheim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 2,4 €/m², Spanne 2,4–160 €/m².

Minimum

2,4 €/m²

25 %-Quantil

2,4 €/m²

Median

2,4 €/m²

75 %-Quantil

7 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

2,4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 28 Zonen

unter 150 €92,9 %
150–350 €7,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Offenheim

In Offenheim überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 71,4 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Acker20 Zonen · 71,4 %2,4 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 17,9 %7 €/m²
Wohnen2 Zonen · 7,1 %160 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 3,6 %110 €/m²
Einordnung im Landkreis Alzey-Worms anzeigen

Einordnung im Landkreis Alzey-Worms

Die Einordnung in Offenheim im Landkreis Alzey-Worms: Rang 64 von 69 nach Median-Bodenrichtwert.

Offenheim

2,4 €/m²

Gemeinde-Median

Alzey-Worms

3,6 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GundheimAlzey-Worms · 42 Zonen · Stichtag 01.01.20266,3 €/m²WachenheimAlzey-Worms · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20265,2 €/m²MörstadtAlzey-Worms · 44 Zonen · Stichtag 01.01.20265,1 €/m²EichAlzey-Worms · 113 Zonen · Stichtag 01.01.20264,5 €/m²BechtolsheimAlzey-Worms · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20264,1 €/m²Bermersheim vor der HöheAlzey-Worms · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20264,1 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Alzey-Worms, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BechenheimAlzey-Worms · 15 Zonen · Stichtag 01.01.20262,4 €/m²MauchenheimAlzey-Worms · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20262,8 €/m²AlzeyAlzey-Worms · 275 Zonen · Stichtag 01.01.20263,5 €/m²Erbes-BüdesheimAlzey-Worms · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20263,3 €/m²Nieder-WiesenAlzey-Worms · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20261,6 €/m²NackAlzey-Worms · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²OberwiesenDonnersbergkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.20261,6 €/m²KriegsfeldDonnersbergkreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20261,7 €/m²OrbisDonnersbergkreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20263,4 €/m²MorschheimDonnersbergkreis · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 20 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Offenheim je Stichtagsjahr
048 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 2 €/m² · p25 2 €/m² · p75 3,5 €/m² · 28 Zonen2024: Median 2,2 €/m² · p25 2,2 €/m² · p75 3,7 €/m² · 28 Zonen2026: Median 2,4 €/m² · p25 2,4 €/m² · p75 7 €/m² · 28 Zonen2 €/m²2,4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 28–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Offenheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Offenheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 28 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
28 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Offenheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Offenheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Offenheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 115 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Offenheim anzeigen

Häufige Fragen zu Offenheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Offenheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Offenheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Offenheim beträgt 2,4 €/m² bei 28 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken und verweist auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Offenheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Offenheim beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2,4 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Offenheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Offenheim stellt Acker die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Offenheim einzuordnen?

Offenheim und der Landkreis Alzey-Worms unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2,4 €/m² gegenüber 3,6 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Offenheim aus?

Liegen in Offenheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Offenheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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