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Gemeinde · Donnersbergkreis Donnersbergkreis · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Oberwiesen

Der Bodenrichtwert in Oberwiesen liegt im Median bei 1,6 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 10 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Oberwiesen bündelt 10 Richtwertzonen mit einem Median von 1,6 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,75 bis 100 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

1,6 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 81

Wohnbauland

100 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Oberwiesen beträgt 1,6 €/m² bei einer Zonenzahl von 10. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

0,96 €/m²

Median

1,6 €/m²

75 %-Quantil

94 €/m²

Maximum

100 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Oberwiesen

In Oberwiesen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen3 Zonen · 30 %100 €/m²
Acker3 Zonen · 30 %1,6 €/m²
Grünland3 Zonen · 30 %0,75 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 10 %90 €/m²
Einordnung im Donnersbergkreis anzeigen

Einordnung im Donnersbergkreis

Die Einordnung in Oberwiesen im Donnersbergkreis: Rang 35 von 81 nach Median-Bodenrichtwert.

Oberwiesen

1,6 €/m²

Gemeinde-Median

Donnersbergkreis

1,7 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−5,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Donnersbergkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Donnersbergkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Donnersbergkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LautersheimDonnersbergkreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²IlbesheimDonnersbergkreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²RittersheimDonnersbergkreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202669 €/m²GöllheimDonnersbergkreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BiedesheimDonnersbergkreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²KirchheimbolandenDonnersbergkreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Donnersbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KriegsfeldDonnersbergkreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.20261,7 €/m²OrbisDonnersbergkreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20263,4 €/m²KirchheimbolandenDonnersbergkreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202647 €/m²OffenheimAlzey-Worms · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20262,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 14,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Oberwiesen je Stichtagsjahr
050100 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1,4 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 78 €/m² · 11 Zonen2024: Median 1,5 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 94 €/m² · 10 Zonen2026: Median 1,6 €/m² · p25 1 €/m² · p75 94 €/m² · 10 Zonen1,4 €/m²1,6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Oberwiesen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Oberwiesen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oberwiesen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oberwiesen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oberwiesen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
655 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 102 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oberwiesen anzeigen

Häufige Fragen zu Oberwiesen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberwiesen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberwiesen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Oberwiesen liegt im Median bei 1,6 €/m². Grundlage sind Daten aus 10 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberwiesen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oberwiesen beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,6 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Oberwiesen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Oberwiesen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberwiesen einzuordnen?

Oberwiesen und der Donnersbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,6 €/m² gegenüber 1,7 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oberwiesen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oberwiesen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Oberwiesen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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