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Gemeinde · Landkreis Ahrweiler Ahrweiler · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Dernau

Der Bodenrichtwert in Dernau liegt im Median bei 13 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 29 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Dernau umfassen 29 Richtwertzonen mit einem Median von 13 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von LVermGeo Rheinland-Pfalz wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

13 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

36 von 74

Wohnbauland

170 €/m²

Zonen

29

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Dernau streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 13 €/m², 25er-Perzentil 6,8 €/m², 75er-Perzentil 95 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

6,8 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

95 €/m²

Maximum

190 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

190 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 170 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €86,2 %
150–350 €13,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Dernau

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Dernau gemeinsam.

Sonstige Nutzung14 Zonen · 48,3 %12 €/m²
Wohnen4 Zonen · 13,8 %170 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 13,8 %123 €/m²
Acker3 Zonen · 10,3 %1,1 €/m²
Wald3 Zonen · 10,3 %0,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Ahrweiler anzeigen

Einordnung im Landkreis Ahrweiler

Dernau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Ahrweiler Rang 36 von 74.

Dernau

13 €/m²

Gemeinde-Median

Ahrweiler

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−62,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ahrweiler anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ahrweiler

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Ahrweiler. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RemagenAhrweiler · 111 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²SinzigAhrweiler · 149 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²GrafschaftAhrweiler · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²Bad Neuenahr-AhrweilerAhrweiler · 218 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²Bad BreisigAhrweiler · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²WassenachAhrweiler · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ahrweiler, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RechAhrweiler · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²Bad Neuenahr-AhrweilerAhrweiler · 218 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GrafschaftAhrweiler · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²MayschoßAhrweiler · 37 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²AltenahrAhrweiler · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Dernau bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2022 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Dernau je Stichtagsjahr
050100 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 14 €/m² · p25 7,2 €/m² · p75 90 €/m² · 29 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 7,2 €/m² · p75 90 €/m² · 29 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 95 €/m² · 29 Zonen14 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 29–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Dernau nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Dernau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
29 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dernau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dernau

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Grundsteuer-Hebesatz für Dernau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

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Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 123 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dernau anzeigen

Häufige Fragen zu Dernau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dernau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dernau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Dernau liegt im Median bei 13 €/m². Grundlage sind Daten aus 29 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dernau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Dernau stützt sich auf eine Zonenzahl von 29.

Welche Nutzungsart ist in Dernau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Dernau Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dernau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Ahrweiler (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dernau bei 13 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dernau aus?

Liegen in Dernau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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