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Gemeinde · Landkreis Diepholz Diepholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Siedenburg, Flecken

In Siedenburg, Flecken liegt der Bodenrichtwert mit 22 €/m² über alle Nutzungsarten 68,6 % unter dem Median des Landkreises Diepholz (70 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Siedenburg, Flecken: 9 Richtwertzonen, Median 22 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

22 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 45

Wohnbauland

36 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Siedenburg, Flecken stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².

Minimum

4,1 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

22 €/m²

75 %-Quantil

32 €/m²

Maximum

40 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Siedenburg, Flecken

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Siedenburg, Flecken nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 55,6 %18 €/m²
Wohnen3 Zonen · 33,3 %36 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 11,1 %16 €/m²
Einordnung im Landkreis Diepholz anzeigen

Einordnung im Landkreis Diepholz

Innerhalb des Landkreises Diepholz liegt Siedenburg, Flecken auf Position 29 der 45 Gemeinden. Median 22 €/m².

Siedenburg, Flecken

22 €/m²

Gemeinde-Median

Diepholz

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−68,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Diepholz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyheDiepholz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²DiepholzDiepholz · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²TwistringenDiepholz · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Diepholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BorstelDiepholz · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²MellinghausenDiepholz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²StaffhorstDiepholz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²MaasenDiepholz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (13 €/m²) bis 2026 (22 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Siedenburg, Flecken gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Siedenburg, Flecken je Stichtagsjahr
02040 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 22 €/m² · 7 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 22 €/m² · 7 Zonen2013: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 22 €/m² · 7 Zonen2014: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen2015: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2016: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2017: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2018: Median 16 €/m² · p25 12 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2019: Median 16 €/m² · p25 14 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2020: Median 18 €/m² · p25 14 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2022: Median 16 €/m² · p25 14 €/m² · p75 26 €/m² · 9 Zonen2023: Median 18 €/m² · p25 16 €/m² · p75 28 €/m² · 9 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 16 €/m² · p75 28 €/m² · 9 Zonen2025: Median 22 €/m² · p25 16 €/m² · p75 32 €/m² · 9 Zonen2026: Median 22 €/m² · p25 16 €/m² · p75 32 €/m² · 9 Zonen13 €/m²22 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Siedenburg, Flecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Siedenburg, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Siedenburg, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Siedenburg, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Siedenburg, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
260 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Siedenburg, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Siedenburg, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Siedenburg, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siedenburg, Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Siedenburg, Flecken im Median 22 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Siedenburg, Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Siedenburg, Flecken beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Siedenburg, Flecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Siedenburg, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Siedenburg, Flecken einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Diepholz (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Siedenburg, Flecken bei 22 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Siedenburg, Flecken aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Siedenburg, Flecken auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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