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Gemeinde · Landkreis Diepholz Diepholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hemsloh

In Hemsloh liegt der Bodenrichtwert mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten 71,4 % unter dem Median des Landkreises Diepholz (70 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Hemsloh: 6 Richtwertzonen, Median nur 20 €/m² über alle Nutzungsarten; 71,4 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

34 von 45

Wohnbauland

46 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Hemsloh stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

46 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hemsloh

Hemsloh verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 66,7 %20 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %46 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %16 €/m²
Einordnung im Landkreis Diepholz anzeigen

Einordnung im Landkreis Diepholz

Innerhalb des Landkreises Diepholz liegt Hemsloh auf Position 34 der 45 Gemeinden. Median 20 €/m².

Hemsloh

20 €/m²

Gemeinde-Median

Diepholz

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−71,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Diepholz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyheDiepholz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²DiepholzDiepholz · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²TwistringenDiepholz · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Diepholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RehdenDiepholz · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²WagenfeldDiepholz · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²BarverDiepholz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²WetschenDiepholz · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Hemsloh verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2022) auf 20 €/m² (2026); kumuliert +11,1 %.

Median-Bodenrichtwert in Hemsloh je Stichtagsjahr
01530 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 18 €/m² · p25 15 €/m² · p75 21 €/m² · 6 Zonen2023: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2025: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen18 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Hemsloh gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Hemsloh am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Hemsloh

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hemsloh

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
127 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hemsloh anzeigen

Häufige Fragen zu Hemsloh

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hemsloh

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hemsloh?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hemsloh im Median 20 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hemsloh?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hemsloh stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Hemsloh am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hemsloh Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hemsloh einzuordnen?

Hemsloh und der Landkreis Diepholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hemsloh aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hemsloh auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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