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Gemeinde · Landkreis Diepholz Diepholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Freistatt

Mit 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Freistatt zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Diepholz; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 80 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Freistatt: 5 Richtwertzonen, Median nur 14 €/m² über alle Nutzungsarten; 80 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

45 von 45

Wohnbauland

16 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Freistatt: 14 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

14 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

16 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 16 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Freistatt

Freistatt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen2 Zonen · 40 %16 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 40 %14 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %14 €/m²
Einordnung im Landkreis Diepholz anzeigen

Einordnung im Landkreis Diepholz

Im Kreisvergleich rangiert Freistatt auf Platz 45 von 45 im Landkreis Diepholz. Median-Bodenrichtwert: 14 €/m², Kreismedian: 70 €/m².

Freistatt

14 €/m²

Gemeinde-Median

Diepholz

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−80 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Diepholz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyheDiepholz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²DiepholzDiepholz · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²TwistringenDiepholz · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Diepholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WehrbleckDiepholz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²EydelstedtDiepholz · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²BarverDiepholz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Freistatt ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 14 €/m² gegenüber 2026: 14 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Freistatt je Stichtagsjahr
01020 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 14 €/m² · p25 14 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2023: Median 14 €/m² · p25 14 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 14 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2025: Median 14 €/m² · p25 14 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 14 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen14 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Freistatt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Freistatt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freistatt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freistatt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freistatt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
209 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 5 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freistatt anzeigen

Häufige Fragen zu Freistatt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freistatt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freistatt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Freistatt liegt bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 14 und 16 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freistatt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Freistatt stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Freistatt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Freistatt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freistatt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Freistatt liegt bei 14 €/m², der Median des Landkreises Diepholz bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freistatt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Freistatt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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