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Gemeinde · Landkreis Vorpommern-Rügen Vorpommern-Rügen · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Velgast

Der amtliche Bodenrichtwert in Velgast beträgt im Median 15 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 75 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 17 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 11 Richtwertzonen ergibt sich in Velgast ein Median von 15 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 75 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

15 €/m²

Rang Wohnbauland

95 von 101

Median

15 €/m²

Zonen

17

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Velgast liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 17, der Median 15 €/m².

Minimum

2,6 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 15 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Velgast

Velgast ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 64,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen11 Zonen · 64,7 %15 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 29,4 %12 €/m²
Acker1 Zone · 5,9 %2,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Vorpommern-Rügen anzeigen

Einordnung im Landkreis Vorpommern-Rügen

Velgast belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vorpommern-Rügen Rang 84 von 101.

Velgast

15 €/m²

Gemeinde-Median

Vorpommern-Rügen

38 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ahrenshoop, OstseebadVorpommern-Rügen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024640 €/m²Wustrow, OstseebadVorpommern-Rügen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024460 €/m²Insel Hiddensee, SeebadVorpommern-Rügen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²Mönchgut, OstseebadVorpommern-Rügen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Sellin, OstseebadVorpommern-Rügen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024255 €/m²Born a. Darß, SeebadVorpommern-Rügen · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024245 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Rügen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NieparsVorpommern-Rügen · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²JakobsdorfVorpommern-Rügen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²LöbnitzVorpommern-Rügen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²KarninVorpommern-Rügen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²Millienhagen-OebelitzVorpommern-Rügen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²TrinwillershagenVorpommern-Rügen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202414 €/m²WeitenhagenVorpommern-Rügen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²RichtenbergVorpommern-Rügen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²Groß KordshagenVorpommern-Rügen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²SchlemminVorpommern-Rügen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Velgast sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Velgast am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Velgast anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Velgast

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Velgast

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

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Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Velgast anzeigen

Häufige Fragen zu Velgast

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Velgast

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Velgast?

In Velgast weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² aus, gestützt auf 17 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Velgast?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Velgast beträgt 17. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Velgast am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Velgast ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Velgast einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Vorpommern-Rügen (38 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Velgast bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Velgast aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Velgast auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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