Bodenrichtwert Niepars

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niepars liegt bei 32 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 3 und 55 €/m².

In Niepars sind 24 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 32 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Der Bodenrichtwert in Niepars weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.

Niepars und der Landkreis Vorpommern-Rügen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 32 €/m² gegenüber 46 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Niepars auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Niepars orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niepars muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Niepars; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.