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Gemeinde · Landkreis Vorpommern-Rügen Vorpommern-Rügen · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Saal

Der amtliche Bodenrichtwert in Saal beträgt im Median 34 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 43,3 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 86 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 11 Richtwertzonen ergibt sich in Saal ein Median von 34 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 43,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

34 €/m²

Rang Wohnbauland

74 von 101

Median

2,7 €/m²

Zonen

86

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Saal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 2,7 €/m², 25er-Perzentil 0,86 €/m², 75er-Perzentil 22 €/m².

Minimum

0,72 €/m²

25 %-Quantil

0,86 €/m²

Median

2,7 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

245 €/m²

Günstigste Zone

0,72 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

245 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 86 Zonen

unter 150 €96,5 %
150–350 €3,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 86 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Saal

Saal ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 61,6 % der Richtwertzonen.

Grünland26 Zonen · 30,2 %0,86 €/m²
Mischnutzung19 Zonen · 22,1 %22 €/m²
Acker14 Zonen · 16,3 %2,7 €/m²
Wald13 Zonen · 15,1 %1 €/m²
Wohnen11 Zonen · 12,8 %34 €/m²
Einordnung im Landkreis Vorpommern-Rügen anzeigen

Einordnung im Landkreis Vorpommern-Rügen

Saal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vorpommern-Rügen Rang 98 von 101.

Saal

2,7 €/m²

Gemeinde-Median

Vorpommern-Rügen

38 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−93 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ahrenshoop, OstseebadVorpommern-Rügen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024640 €/m²Wustrow, OstseebadVorpommern-Rügen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2024460 €/m²Insel Hiddensee, SeebadVorpommern-Rügen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024450 €/m²Mönchgut, OstseebadVorpommern-Rügen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Sellin, OstseebadVorpommern-Rügen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024255 €/m²Born a. Darß, SeebadVorpommern-Rügen · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024245 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Rügen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FuhlendorfVorpommern-Rügen · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024105 €/m²Ribnitz-Damgarten, BernsteinstadtVorpommern-Rügen · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²LüdershagenVorpommern-Rügen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²Ahrenshagen-DaskowVorpommern-Rügen · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²TrinwillershagenVorpommern-Rügen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202414 €/m²BarthVorpommern-Rügen · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Saal sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Saal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 86 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
86 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Saal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Saal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
299 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Saal anzeigen

Häufige Fragen zu Saal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saal?

In Saal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 2,7 €/m² aus, gestützt auf 86 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Saal beträgt 86. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Saal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Saal Richtwertzonen der Nutzungsart Grünland. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saal einzuordnen?

Saal und der Landkreis Vorpommern-Rügen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2,7 €/m² gegenüber 38 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Saal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Saal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Grünland. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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