Bodenrichtwert Franzburg
In Franzburg liegt der Bodenrichtwert mit 38 €/m² für Wohnbauland 36,7 % unter dem Median des Landkreises Vorpommern-Rügen (60 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Das sind 36,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Vorpommern-Rügen von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Vorpommern-Rügen, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Vorpommern-Rügen
- 66 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 8–38 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Franzburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Franzburg 9 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Franzburg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 26 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 38 bis 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Franzburg im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Innerhalb des Landkreises Vorpommern-Rügen liegt Franzburg auf Position 66 der 101 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Rügen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Franzburg
- 26 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vorpommern-Rügen
- 42 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −38,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 66 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Bodenrichtwert-Median
- Franzburg
- 38 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Vorpommern-Rügen
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 67 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WustrowVorpommern-Rügen | 460 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Insel HiddenseeVorpommern-Rügen | 450 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| AhrenshoopVorpommern-Rügen | 443 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
| DierhagenVorpommern-Rügen | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| GloweVorpommern-Rügen | 280 €/m² | 23 | 01.01.2024 |
| SellinVorpommern-Rügen | 265 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 8 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 26 €/m²
- 75 %-Quantil
- 38 €/m²
- Maximum
- 38 €/m²
Grundstückspreise in Franzburg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Franzburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 38 €/m²Spanne: 24 €/m²–38 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 14 €/m²Spanne: 8 €/m²–26 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Franzburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 435 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 26 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Franzburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Franzburg auf der Karte
- Lärm in Franzburg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Franzburg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Franzburg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Franzburg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Franzburg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Franzburg ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/M-V.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Franzburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Franzburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Franzburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Franzburg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Franzburg beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Franzburg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Franzburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Franzburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Vorpommern-Rügen (42 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Franzburg bei 26 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Franzburg belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Franzburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Franzburg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Franzburg reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 24 €/m² bis 38 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 38 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.