Bodenrichtwert Binz, Ostseebad
Das Bodenrichtwert-Niveau in Binz, Ostseebad ist hoch: 565 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 841,7 % über dem Median im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das sind 841,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Vorpommern-Rügen von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +841,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Vorpommern-Rügen, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Vorpommern-Rügen
- 10 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,7–1.490 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Binz, Ostseebad?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Binz, Ostseebad 23 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Binz, Ostseebad beginnen bei 2,7 €/m² und reichen bis 1.490 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 565 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 304 bis 795 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Binz, Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Die Einordnung in Binz, Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Rügen: Rang 10 von 101 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Rügen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (23 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Binz, Ostseebad
- 240 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vorpommern-Rügen
- 42 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +471,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Bodenrichtwert-Median
- Binz, Ostseebad
- 565 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Vorpommern-Rügen
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +841,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Wustrow, OstseebadVorpommern-Rügen | 460 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Insel Hiddensee, SeebadVorpommern-Rügen | 450 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| Ahrenshoop, OstseebadVorpommern-Rügen | 443 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
| Dierhagen, OstseebadVorpommern-Rügen | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Glowe, OstseebadVorpommern-Rügen | 280 €/m² | 23 | 01.01.2024 |
| Sellin, OstseebadVorpommern-Rügen | 265 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (23 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Acker.
30
150
240
740
1.208
Werte in €/m².
- unter 150 €17,4 %4
- 150–350 €43,5 %10
- 350–700 €8,7 %2
- 700–1.200 €17,4 %4
- 1.200–2.500 €13 %3
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Binz, Ostseebad gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Binz, Ostseebad?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 260 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 228 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Binz, Ostseebad sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 23 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 8 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Binz, Ostseebad
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Binz, Ostseebad?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Binz, Ostseebad 565 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Binz, Ostseebad?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Binz, Ostseebad stützt sich auf eine Zonenzahl von 23.
Welche Nutzungsart ist in Binz, Ostseebad am häufigsten vertreten?
In Binz, Ostseebad überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 8 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Binz, Ostseebad einzuordnen?
Binz, Ostseebad und der Landkreis Vorpommern-Rügen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 240 €/m² gegenüber 42 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Binz, Ostseebad belastbar sagen?
Bei 23 Richtwertzonen in Binz, Ostseebad ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.