Bodenrichtwert Baabe
Bodenrichtwerte in Baabe liegen mit 145 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 245,2 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Rügen von 42 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +245,2 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Rügen, 42 €/m²
- Rang im Landkreis Vorpommern-Rügen
- 13 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 145–570 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −45,3 %
- Gegenüber Sellin, 265 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baabe?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Baabe: 145 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 255 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Baabe im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Im Kreisvergleich rangiert Baabe auf Platz 13 von 101 im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Rügen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Sellin265
- Mönchgut260
- Göhren223
- Baabe145
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Baabe
- 145 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vorpommern-Rügen
- 42 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +245,2 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Bodenrichtwert-Median
- Baabe
- 255 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Vorpommern-Rügen
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +325 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 101
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Rügen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WustrowVorpommern-Rügen | 460 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Insel HiddenseeVorpommern-Rügen | 450 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| AhrenshoopVorpommern-Rügen | 443 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
| DierhagenVorpommern-Rügen | 300 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| GloweVorpommern-Rügen | 280 €/m² | 23 | 01.01.2024 |
| SellinVorpommern-Rügen | 265 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 145 €/m²
- 25 %-Quantil
- 145 €/m²
- Median
- 145 €/m²
- 75 %-Quantil
- 243 €/m²
- Maximum
- 570 €/m²
Grundstückspreise in Baabe: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Baabe verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 400 €/m²Spanne: 230 €/m²–570 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Wohnbauland
- Amtlicher Zonenwert: 255 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 145 €/m²Spanne: 145 €/m²–145 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Baabe?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 230 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 91 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Baabe zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Baabe auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Baabe auf der Karte
- Lärm in Baabe auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Baabe auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Baabe auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Baabe auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Baabe auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Baabe ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/M-V.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.MV öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Baabe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baabe?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Baabe ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 145 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Baabe?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Baabe stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.
Welche Nutzungsart ist in Baabe am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Baabe ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Baabe einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Baabe liegt bei 145 €/m², der Median des Landkreises Vorpommern-Rügen bei 42 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Baabe belastbar sagen?
Bei 7 Richtwertzonen in Baabe ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Was kostet Bauland in Baabe?
Für Wohnbauland in Baabe lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.