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Gemeinde · Vogelsbergkreis Vogelsbergkreis · Hessen

Bodenrichtwert Schotten

In Schotten liegt der Bodenrichtwert mit 50 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Vogelsbergkreises (Aufschlag 13,6 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 113 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schotten: 19 Richtwertzonen, Median 50 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Vogelsbergkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

50 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 19

Median

4 €/m²

Zonen

113

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schotten reicht von 0,4 €/m² bis 95 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 0,7 und 34 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

0,7 €/m²

Median

4 €/m²

75 %-Quantil

34 €/m²

Maximum

95 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

95 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 113 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 113 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schotten

Schotten verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung28 Zonen · 24,8 %6 €/m²
Wohnen19 Zonen · 16,8 %50 €/m²
Mischnutzung18 Zonen · 15,9 %34 €/m²
Acker15 Zonen · 13,3 %0,7 €/m²
Grünland15 Zonen · 13,3 %0,7 €/m²
Einordnung im Vogelsbergkreis anzeigen

Einordnung im Vogelsbergkreis

Innerhalb des Vogelsbergkreises liegt Schotten auf Position 14 der 19 Gemeinden. Median 4 €/m².

Schotten

4 €/m²

Gemeinde-Median

Vogelsbergkreis

15 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−73,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Vogelsbergkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WartenbergVogelsbergkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²MückeVogelsbergkreis · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²HerbsteinVogelsbergkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrebenhainVogelsbergkreis · 75 Zonen · Stichtag 01.01.20240,7 €/m²UlrichsteinVogelsbergkreis · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²HerbsteinVogelsbergkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²NiddaWetteraukreis · 240 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²LaubachGießen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202436 €/m²GedernWetteraukreis · 72 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²HirzenhainWetteraukreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schotten ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 4 €/m² gegenüber 2024: 4 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Schotten je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 4 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 30 €/m² · 113 Zonen2022: Median 4 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 34 €/m² · 112 Zonen2024: Median 4 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 34 €/m² · 113 Zonen4 €/m²4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 112–113 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schotten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schotten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 113 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
113 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schotten anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schotten

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schotten

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
545 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 42 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schotten anzeigen

Häufige Fragen zu Schotten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schotten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schotten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schotten im Median 4 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schotten?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schotten beträgt 113. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schotten am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schotten stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schotten einzuordnen?

Schotten und der Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 4 €/m² gegenüber 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schotten aus?

Liegen in Schotten nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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