Bodenrichtwert Bernau im Schwarzwald
Bodenrichtwerte in Bernau im Schwarzwald erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 85 €/m² für Wohnbauland über 24 Richtwertzonen. Das sind 37 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Waldshut von 135 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −37 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Waldshut, 135 €/m²
- Rang im Landkreis Waldshut
- 14 von 30
- Gemeinden im Landkreis Waldshut mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,35–110 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bernau im Schwarzwald 121 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bernau im Schwarzwald bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,35 und 110 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 121 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m² (24 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Bernau im Schwarzwald im Landkreis Waldshut?
Im Kreisvergleich rangiert Bernau im Schwarzwald auf Platz 14 von 30 im Landkreis Waldshut. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldshut, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Todtnau40
- Feldberg (Schwarzwald)40
- St. Blasien30
- Todtmoos28
- Bernau im Schwarzwald24
- Ibach20
- Schönau im Schwarzwald10
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (121 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bernau im Schwarzwald
- 24 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Waldshut
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −52 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 30
- Gemeinden im Landkreis Waldshut mit Bodenrichtwert-Median
- Bernau im Schwarzwald
- 85 €/m²
- Median · Wohnbauland · 24 Richtwertzonen
- Waldshut
- 135 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −37 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 18
- Gemeinden im Landkreis Waldshut mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Waldshut sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Waldshut mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad SäckingenWaldshut | 113 €/m² | 746 | 01.01.2026 |
| WehrWaldshut | 60 €/m² | 208 | 01.01.2026 |
| Laufenburg (Baden)Waldshut | 45 €/m² | 369 | 01.01.2026 |
| DogernWaldshut | 44 €/m² | 87 | 01.01.2026 |
| MurgWaldshut | 42 €/m² | 377 | 01.01.2026 |
| AlbbruckWaldshut | 40 €/m² | 443 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (121 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,35 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 24 €/m²
- 75 %-Quantil
- 70 €/m²
- Maximum
- 110 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Bernau im Schwarzwald verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 85 €/m²Spanne: 22 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202624 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 70 €/m²Spanne: 18 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202633 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 19 €/m²Spanne: 5,5 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202656 Zonen
- Gewerbe
- Median: 18 €/m²Spanne: 3 €/m²–18 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,35 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bernau im Schwarzwald?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 650 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bernau im Schwarzwald zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bernau im Schwarzwald auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bernau im Schwarzwald auf der Karte
- Lärm in Bernau im Schwarzwald auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bernau im Schwarzwald auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bernau im Schwarzwald auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bernau im Schwarzwald auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bernau im Schwarzwald auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Bernau im Schwarzwald: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 121 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bernau im Schwarzwald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bernau im Schwarzwald ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 85 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bernau im Schwarzwald?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bernau im Schwarzwald beträgt 121. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bernau im Schwarzwald am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bernau im Schwarzwald Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bernau im Schwarzwald einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Waldshut (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald bei 24 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bernau im Schwarzwald belastbar sagen?
Mit 121 Richtwertzonen in Bernau im Schwarzwald bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Bernau im Schwarzwald?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bernau im Schwarzwald reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 22 €/m² bis 110 €/m². Grundradar berechnet aus 24 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 85 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.