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Gemeinde · Landkreis Waldshut · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Bernau im Schwarzwald

Bodenrichtwerte in Bernau im Schwarzwald sind verfügbar: Median 24 €/m² aus 121 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 121 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bernau im Schwarzwald: 121 Richtwertzonen, Median 24 €/m², 50-Prozent-Band 18–70 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

24 €/m²

Wohnbauland

85 €/m²

Rang

14 von 30

Zonen

121

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bernau im Schwarzwald reicht von 0 bis 110 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 18 und 70 €/m².

Minimum

0 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

24 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

0 €/m²

Wald · Zone 08-67956101

Teuerste Zone

110 €/m²

Wohnen · Zone 08-67951001

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 121 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 121 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Bernau im Schwarzwald

Bernau im Schwarzwald zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.

Sonder56 Zonen · 46,3 %19 €/m²
Mischnutzung33 Zonen · 27,3 %70 €/m²
Wohnen24 Zonen · 19,8 %85 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 4,1 %18 €/m²
Acker1 Zonen · 0,8 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldshut anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldshut

Im Kreisvergleich rangiert Bernau im Schwarzwald auf Platz 14 von 30 im Landkreis Waldshut. Median-Bodenrichtwert: 24 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Bernau im Schwarzwald

24 €/m²

Gemeinde-Median

Waldshut

50 €/m²

Landkreis-Median

Abweichung

−52 %

unter dem Kreisniveau

Rang

14 von 30

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis

Diese Liste nutzt auswertbare Gemeinden im selben Landkreis. Sie ist kein Nachbarschafts-Ersatz; die angrenzenden Gemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad SäckingenWaldshut · 746 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²WehrWaldshut · 208 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Laufenburg (Baden)Waldshut · 369 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²DogernWaldshut · 87 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²MurgWaldshut · 377 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²AlbbruckWaldshut · 443 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Links stammen aus der echten Gemeinde-Adjazenz. Die Reihenfolge folgt zunächst demselben Landkreis und danach der gemeinsamen Grenzlänge.

St. BlasienWaldshut · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²IbachWaldshut · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²TodtmoosWaldshut · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²TodtnauLörrach · 250 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Schönau im SchwarzwaldLörrach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Feldberg (Schwarzwald)Breisgau-Hochschwarzwald · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Bernau im Schwarzwald: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis keine Angabe. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Bernau im Schwarzwald am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 121 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
121 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bernau im Schwarzwald anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bernau im Schwarzwald

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bernau im Schwarzwald

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
650 %
Beispiel für 500 m² Wohnen
≈ 24 €
Jahressteuer bei medianem Bodenrichtwert
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bernau im Schwarzwald anzeigen

Häufige Fragen zu Bernau im Schwarzwald

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bernau im Schwarzwald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald beträgt 24 €/m² bei 121 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bernau im Schwarzwald?

In Bernau im Schwarzwald sind 121 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bernau im Schwarzwald am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bernau im Schwarzwald einzuordnen?

Im Vergleich zum Landkreis Waldshut (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald bei 24 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bernau im Schwarzwald aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bernau im Schwarzwald auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen