Bodenrichtwert Reichenbach am Heuberg
Der Bodenrichtwert in Reichenbach am Heuberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 10 €/m² über alle Nutzungsarten, gerechnet über 16 Richtwertzonen. Das sind 75 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Tuttlingen von 40 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −75 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Tuttlingen, 40 €/m²
- Rang im Landkreis Tuttlingen
- 33 von 35
- Gemeinden im Landkreis Tuttlingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −69,7 %
- Gegenüber Wehingen, 33 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichenbach am Heuberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. In Reichenbach am Heuberg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 25 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Reichenbach am Heuberg im Landkreis Tuttlingen?
Innerhalb des Landkreises Tuttlingen liegt Reichenbach am Heuberg auf Position 33 der 35 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Tuttlingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bubsheim40
- Wehingen33
- Nusplingen28
- Egesheim12
- Reichenbach am Heuberg10
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Reichenbach am Heuberg
- 10 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Tuttlingen
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −75 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 33 von 35
- Gemeinden im Landkreis Tuttlingen mit Bodenrichtwert-Median
- Reichenbach am Heuberg
- 25 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Tuttlingen
- 100 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −75 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 34 von 35
- Gemeinden im Landkreis Tuttlingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Tuttlingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Tuttlingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SpaichingenTuttlingen | 145 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| TuttlingenTuttlingen | 115 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| Rietheim-WeilheimTuttlingen | 93 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| DenkingenTuttlingen | 75 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| Mühlheim an der DonauTuttlingen | 72 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Emmingen-LiptingenTuttlingen | 63 €/m² | 49 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 4,1 €/m²
- Median
- 10 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Grundstückspreise in Reichenbach am Heuberg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Reichenbach am Heuberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 55 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wohnbauland
- Median: 25 €/m²Spanne: 10 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 10 €/m²Spanne: 5 €/m²–25 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 10 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1,2 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Reichenbach am Heuberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 690 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Reichenbach am Heuberg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Reichenbach am Heuberg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Reichenbach am Heuberg auf der Karte
- Lärm in Reichenbach am Heuberg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Reichenbach am Heuberg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Reichenbach am Heuberg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Reichenbach am Heuberg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Reichenbach am Heuberg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Reichenbach am Heuberg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 16 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Reichenbach am Heuberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichenbach am Heuberg?
Grundradar berechnet aus 16 Richtwertzonen in Reichenbach am Heuberg einen Median-Bodenrichtwert von 10 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Reichenbach am Heuberg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Reichenbach am Heuberg beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Reichenbach am Heuberg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Reichenbach am Heuberg ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Reichenbach am Heuberg einzuordnen?
Reichenbach am Heuberg und der Landkreis Tuttlingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Reichenbach am Heuberg belastbar sagen?
Aus 16 Richtwertzonen in Reichenbach am Heuberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Reichenbach am Heuberg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Reichenbach am Heuberg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 10 €/m² bis 65 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 25 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.