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grundradar
Stichtag 01.01.2023zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Alfdorf

Der Bodenrichtwert-Median in Alfdorf liegt bei 1,5 €/m² zum Stichtag 01.01.2023. Weil 82,4 % der amtlich ausgewiesenen Richtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 97 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Rems-Murr-Kreis von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenAlfdorf auf der Karte
Gegenüber Landkreis
−97 %
Median alle Nutzungsarten im Rems-Murr-Kreis, 50 €/m²
Rang im Rems-Murr-Kreis
28 von 31
Gemeinden im Rems-Murr-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,5–4,5 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
+50 %
Gegenüber Welzheim, 1 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alfdorf?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2023 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Alfdorf beträgt 1,5 €/m² bei einer Zonenzahl von 17. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Alfdorf im Rems-Murr-Kreis?

Die Einordnung in Alfdorf im Rems-Murr-Kreis: Rang 28 von 31 nach Median-Bodenrichtwert.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rems-Murr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Alfdorf und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Rems-Murr-Kreis 50
  1. Lorch210
  2. Spraitbach143
  3. Schwäbisch Gmünd140
  4. Mutlangen130
  5. Durlangen120
  6. Urbach75
  7. Plüderhausen15
  8. Alfdorf1,5
  9. Kaisersbach1,5
  10. Gschwend1,1
  11. Welzheim1

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen).

Alfdorf
1,5 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Rems-Murr-Kreis
50 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
−97 %
unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
28 von 31
Gemeinden im Rems-Murr-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Rems-Murr-Kreis sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Rems-Murr-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Rems-Murr-Kreis, Median über alle Nutzungsarten
SchwaikheimRems-Murr-Kreis180 €/m²6401.01.2026
WinterbachRems-Murr-Kreis160 €/m²7601.01.2026
WaiblingenRems-Murr-Kreis150 €/m²29301.01.2026
WinnendenRems-Murr-Kreis140 €/m²29001.01.2026
LeutenbachRems-Murr-Kreis110 €/m²11501.01.2026
RemshaldenRems-Murr-Kreis110 €/m²15501.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen).

Minimum
0,5 €/m²
25 %-Quantil
1,5 €/m²
Median
1,5 €/m²
75 %-Quantil
2,5 €/m²
Maximum
4,5 €/m²

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In Alfdorf überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 82,4 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Median

Grünland6 Zonen · 35,3 %1,5 €/m²
Acker4 Zonen · 23,5 %2,5 €/m²
Wald4 Zonen · 23,5 %0,5 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 17,6 %4,5 €/m²

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alfdorf?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
270 %
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2023 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Alfdorf aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2023
Umfang der Auswertung
17 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
Grünland
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. In Alfdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2023; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alfdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alfdorf?

Grundradar berechnet aus 17 Richtwertzonen in Alfdorf einen Median-Bodenrichtwert von 1,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2023. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Alfdorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Alfdorf beträgt 17. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Alfdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Alfdorf stellt Grünland die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Alfdorf einzuordnen?

Alfdorf und der Rems-Murr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,5 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Alfdorf belastbar sagen?

Mit 17 Richtwertzonen in Alfdorf bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

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