Bodenrichtwert Unterschneidheim

Stichtag 01.01.2026: Der Bodenrichtwert in Unterschneidheim liegt im Median bei 8 €/m². Grundlage sind 18 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Insgesamt liegen in Unterschneidheim 18 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Beim Median-Bodenrichtwert in Unterschneidheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Acker als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Unterschneidheim und der Landkreis Ostalbkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 8 €/m² gegenüber 5 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Unterschneidheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Unterschneidheim orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Unterschneidheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Unterschneidheim; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.