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Gemeinde · Ostalbkreis Ostalbkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Essingen

Bodenrichtwerte in Essingen sind verfügbar: Median 138 €/m² für Wohnbauland aus 16 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 103 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Essingen: 16 Richtwertzonen, Median 138 €/m² für Wohnbauland, 50-Prozent-Band 45–325 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

138 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 41

Median

20 €/m²

Zonen

103

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Essingen reicht von 1 bis 325 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 4 und 70 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

325 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

325 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 138 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 103 Zonen

unter 150 €89,3 %
150–350 €10,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Essingen

Essingen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung33 Zonen · 32 %50 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 16,5 %15 €/m²
Wohnen16 Zonen · 15,5 %138 €/m²
Grünland10 Zonen · 9,7 %2,9 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 8,7 %100 €/m²
Einordnung im Ostalbkreis anzeigen

Einordnung im Ostalbkreis

Innerhalb des Ostalbkreises liegt Essingen auf Position 41 der 42 Gemeinden. Median 20 €/m².

Essingen

20 €/m²

Gemeinde-Median

Ostalbkreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ostalbkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ostalbkreis

Verglichen werden Gemeinden im Ostalbkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

MögglingenOstalbkreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²LorchOstalbkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²IggingenOstalbkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026158 €/m²SpraitbachOstalbkreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²Schwäbisch GmündOstalbkreis · 275 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²MutlangenOstalbkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ostalbkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AalenOstalbkreis · 873 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²HeubachOstalbkreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²OberkochenOstalbkreis · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²BartholomäOstalbkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²MögglingenOstalbkreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²HeuchlingenOstalbkreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²Steinheim am AlbuchHeidenheim · 109 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²KönigsbronnHeidenheim · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Essingen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Essingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 103 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
103 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Essingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Essingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Essingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B und Quelle öffnen
Hebesatz B
260 %

Auf der Grundsteuerseite finden Sie den Hebesatz B, das Datenjahr und die Quelle für die Gemeinde.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Essingen anzeigen

Häufige Fragen zu Essingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Essingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Essingen?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Essingen 138 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Essingen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Essingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 103.

Welche Nutzungsart ist in Essingen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Essingen stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Essingen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Essingen liegt bei 20 €/m², der Median des Ostalbkreises bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Essingen belastbar sagen?

Bei 103 Richtwertzonen in Essingen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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